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유찰 1회
📍근린생활시설
법정지상권
유치권
제주지방법원
2024타경34691
제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 2011
2,537,818,200원
1,776,473,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
938,992,734원(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
법정지상권유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
-
건물면적
231㎡(69.8775평)
₩ 청구액
1,605,225,950원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.12.06
- 아래 소재지 3,4,5 기재내용과 같음
- 본건 토지는 도로로 사용중이며, 사용관계 등은 알 수 없었음
- 본 건에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2024.11.25.자) 현재, 주식회사 제이홈디앤씨, 자하연 주식회사가 각각 임차인으로 등록되어 있음
- 전입세대확인서 발급일(2024.11.26.자) 현재, 김철용이 전입세대주로 등록되어 있음
- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 건 1층, 2층 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
- 본 건에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2024.11.25.자) 현재, 김희용, 자하연 주식회사가 각각 임차인으로 등록되어 있음
- 전입세대확인서 발급일(2024.11.26.자) 현재, 김철용이 전입세대주로 등록되어 있음
- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 건 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
- 본 건에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2024.11.25.자) 현재, 김하연, 자하연 주식회사가 각각 임차인으로 등록되어 있음
- 전입세대확인서 발급일(2024.11.26.자) 현재, 김철용이 전입세대주로 등록되어 있음
- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 건 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정1,776,473,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰2,537,818,200원
당사자 내역
- • 승계인새OOOOOOOOOO
- • 채권자북OOOOOOO
- • 소유자정OO
- • 채무자겸소유자서OO
- • 임차인주OOO OOOOOO
- • 임차인자OO OOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자주OOOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOOO)
- • 지상권자북OOOOOOO
- • 유치권자김OO(OOOOOOO)
- • 유치권자주OOO OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 소재 "신풍레포츠공원" 남측 원거리에 위치하며, 본건 인근은 단독주택 및 농경지 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 남서측으로 번영로와 접하여 제반 간선도로 상황 보통임.
형태 및 이용상태
기호 1) 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 기호 2) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 도로로 이용중임.
인접 도로상태
기호 1) 남서측으로 노폭 약 45미터 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1) 계획관리지역, 경관보전지구2등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 2) 계획관리지역, 경관보전지구2등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
건물의 구조
기호 3) 일반철골구조 스래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 타일 및 점토벽돌 마감 등, 창호 : 샷시 이중창호 등임. 기호 4) 일반철골구조 스래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 노출콘크리트 마감 등, 창호 : 샷시 이중창호 등임. 기호 5) 철근콘크리트구조 스래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등, 창호 : 홀딩도어 등임.
이용상태
기호 3) 근린생활시설로 이용중임. 기호 4) 근린생활시설로 이용중임. 기호 5) 근린생활시설로 이용중임.
설비내역
전기설비 및 위생설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 “지적 및 건물개황도” 참조
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
46건
평균김정가
1,069,738,948원
평균매각가
460,006,070원
매각가율
37%
평균유찰횟수
3.6회