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유찰 3회
🌳임야
분묘기지권
특별매각조건
농지취득
제주지방법원
2024타경33735
제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 3915
7,588,381,300원
2,602,815,000원
66%
(유찰 3 회)
물건 정보
분묘기지권특별매각조건농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
7,747,078,739원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.11.30
인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
임야지이며 점유 관리자를 알 수 없었음.
기일 내역
- • 2026.03.31 (10:00)변경2,602,815,000원
- • 2026.01.13 (10:00)변경2,602,815,000원
- • 2025.12.02 (10:00)유찰3,718,307,000원
- • 2025.10.28 (10:00)유찰5,311,867,000원
- • 2025.09.16 (10:00)유찰7,588,381,300원
당사자 내역
- • 승계인이OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자부OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자농OOOOO OOOO OOOOOO
- • 채무자겸소유자채OOOOOOO OOO OOOO OOO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자제OOOOOO
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
- • 지상권자부OOOOOOOOO
- • 배당요구권자전OO
- • 배당요구권자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 소재 "검은들먹오름" 남서측 인근에 위치하며 주위는 임야, 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
교통상황
본건까지 일반적인 차량의 접근이 불편시되며 인근에 버스정류장 등이 미비하여 전반적인 교통여건은 불편함.
형태 및 이용상태
기호(1) : 부정형으로서 대체로 평탄하며 대부분 전(휴경상태)이며, 일부 자연림임. 기호(2) : 부정형으로서 급경사지이며, 자연림임.
인접 도로상태
기호(1) : 지적상 맹지이나 본건 북동측 "어음리 산26-22" 지상의 비포장 진입로를 통하여 진출입함. 기호(2) : 지적상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 보전관리지역, 생산관리지역, 자연환경보전지역, 경관보전지구1등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구2등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전2등급(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역임. 기호(2) : 보전관리지역, 생산관리지역, 자연환경보전지역, 공익용산지, 보전산지, 경관보전지구1등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전2등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역, 하천구역(금성천)임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1) 토지상에는 소유권 미상의 조경수(굴거리나무, 소나무 등)가 소재하는바, 조경수의 개략적인 주수, 규격, 관리상태 등을 고려하여 조경수를 포함한 토지평가액을 감정평가명세표상에 별도로 기재하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 3) 기호(1,2) 토지상의 자생하는 수목은 거래관행상 임지에 포함되어 거래되는 점을 감안하여 토지에 포함하여 평가하였음. 4) 기호(1,2) 토지상에는 후첨 지적개황도와 같이 연고 미상의 분묘가 소재하는바, 해당 분묘의 위치, 구조, 규모 등을 감안하여 토지를 평가하였음. 5) 기호(2) 토지는 후첨 위성영상을 중첩한 지적도와 같이 분묘가 소재하는 것으로 보이나, 수목 등이 울창하고, 지세가 험하여 현장조사시 해당 부분으로의 접근이 불가하였음. 위성영상을 중첩한 지적도는 과거의 영상으로서 기준시점 현재의 상태를 알 수 없으며, 방치된 분묘의 경우 수목 등에 가려져 위성영상에 나타나지 않을 수 있는바, 경매 진행시 후첨 지적도를 중첩한 위성영상에 소재하는 분묘의 실제 소재 여부를 확인하시기 바라며, 이외의 추가적인 분묘 소재 여부에 대하여도 재확인 및 유의하시기 바람. 6) 기호(1) 토지상에는 후첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 제시외물건(정자)가 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 7) 기호(1) 토지상에는 후첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 컨테이너 1개동이 소재하나, 이동이 용이한 것으로 판단되어 평가외하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바람. 8) 기호(1) 토지는 경관보전지구1,2,3등급, 생태계보전지구2,3,4-1,4-2,5등급, 지하수자원보전2,3,4등급에 저촉하고, 기호(2) 토지는 경관보전지구1,2등급, 생태계보전지구2,3,4-1,5등급, 지하수자원보전2,4등급, 공익용산지, 하천구역에 저촉하는바, 감정평가시 이를 감안하였음. 9) 지적개황도에 제시외물건, 분묘 등의 위치 및 경계를 개략적으로 도시하였으나, 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.