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유찰 1
📍과수원
농지취득
제주지방법원
2024타경33582
제주특별자치도 서귀포시 서홍동 1724-1
6,009,148,000
4,206,404,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,983,018,840(인근 낙찰가율 33% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍과수원
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
691,394,978원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.11.13

- 본건 토지는 도로로 사용중이며, 사용관계 등은 알 수 없었음

- 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음

- 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음

- 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음

- 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음

- 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음

- 본건 토지는 도로로 사용중이며, 사용관계 등은 알 수 없었음

- 본건 토지는 도로로 사용중이며, 사용관계 등은 알 수 없었음

- 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음

- 본건 토지는 도로로 사용중이며, 사용관계 등은 알 수 없었음

- 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음

- 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음

- 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음

- 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음

- 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음

기일 내역
  • 2026.07.21 (10:00)예정
    4,206,404,000원
  • 2026.06.09 (10:00)유찰
    6,009,148,000원
당사자 내역
  • 승계인
    유OOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 승계인
    에OOOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    서OOOOOOO
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채권자
    수OOO
  • 채무자
    유OOO OOOO
  • 소유자
    김OO
  • 소유자
    유OOO OOOOOO
  • 소유자
    유OOO OOOOO
  • 채무자겸소유자
    유OOO OOOOO
  • 채무자겸소유자
    유OOO OOOOOO
  • 근저당권자
    유OOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 근저당권자
    서OOOOOOOO
  • 근저당권자
    서OOOOOOO
  • 근저당권자
    수OOO
  • 압류권자
    서OOOOOOO
  • 공유자
    박OO
  • 공유자
    박OOO
  • 가등기권자
    유OOOOOOO
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOOO)
  • 지상권자
    서OOOOOOOO
  • 지상권자
    수OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 소재 "서홍동복지회관" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 과수원, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1,7,8,10): 완경사 지대 내 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호(2,4): 완경사 지대 내 부정형의 토지로서, 본건 북동측 부분은 상대적으로 가파른 경사면으로 이루어져 있으며, 일부 휴경지 및 일부 자연림 상태임. 기호(3,5,6,9,11-15): 완경사 지대 내 부정형의 토지로서, 휴경상태임.

인접 도로상태

기호(1,7,8,10): 본건이 도로임. 기호(2): 남서측으로 폭 약 7-8m 내외 포장도로(막다른 도로)에 접함. 기호(3,13): 서측으로 폭 약 7-8m 내외 포장도로(막다른 도로)에 접함. 기호(4,5,12,14,15): 지적도상 맹지이나, 본건 목록 내 토지를 경유하여 도로에 출입 가능함. 기호(6): 서측 및 남측으로 폭 약 7-8m 내외 포장도로(막다른 도로)에 접함. 기호(9,11): 동측으로 폭 약 7-8m 내외 포장도로(막다른 도로)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) -기호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> -기호(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> -기호(4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> -기호(5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> -기호(6): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> -기호(7): 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역 (2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역 (2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01) (저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) -기호(8): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) -기호(9): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> -기호(10): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) -기호(11): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> -기호(12): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> -기호(13): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> -기호(14): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> -기호(15): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
29
평균김정가
1,589,358,282
평균매각가
624,050,514
매각가율
33%
평균유찰횟수
4

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