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유찰 3회
🌳임야
법정지상권
제주지방법원
2024타경33377
제주특별자치도 제주시 해안동 2299
1,901,550,000원
652,232,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
760,620,000원(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
1,344,619,217원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.04
본건 소재지 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 양영호의 형
양정호 진술에 의하면 본건 토지 중 제시외 건물이 소재하는
토지는 위 양정호가 채무자 겸 소유자로부터 2019년 2월 부터
년세 200만원에 임차하여 점유 사용하고 있다고 하며,
비닐하우스가 소재하는 토지는 소유자의 부친 양재후가
임대차 관계 없이 전부 점유 사용하고 있다고 함.
소재지 내에 제시외 건물 및 견사시설, 조마삭장 등은
위 양정호가 시설하였다고 진술하며, 비닐하우스 및
하우스 내에 밀감목 등은 채무자 겸 소유자의 부친
양재후가 시설 및 식재하였다고 함.
전입세대확인서 발급일(2024.11.29.자) 현재
본건에 등록된 전입세대주는 없었음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정652,232,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰931,760,000원
- • 2025.11.11 (10:00)매각931,760,000원
- • 2025.09.30 (10:00)변경931,760,000원
- • 2025.08.26 (10:00)유찰1,331,085,000원
- • 2025.07.22 (10:00)유찰1,901,550,000원
당사자 내역
- • 채권자더OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자양OO
- • 근저당권자더OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 가압류권자서OOOOOO
- • 가압류권자하OOOOOOO
- • 압류권자국(OOOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
- • 지상권자더OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 소재 ‘무수천사가로교차로’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전 및 과수원, 임야 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함.
형태 및 이용상태
인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 현황 과수원임.
인접 도로상태
동측으로 폭 약 5미터의 콘크리트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :보전녹지지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 소하천구역(절물내)<소하천정비법>, 공장설립제한지역<수도법>, 절대보전지역(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
제시목록 외의 물건
(ㄱ) 파이프조 강판지붕 단층 비가림 약 12.0㎡ (ㄴ) 경량철골조 및 판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 18.0㎡ (ㄷ) 철재컨테이너 단층 창고 약 18.0㎡ (ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 1.9㎡ (ㅁ) 경량철골조 및 판넬조 차광막지붕 견사 1식 (ㅂ) 경량철골조 판넬지붕 견사 1식 (ㅅ) 파이프조 비닐지붕 비닐하우스 1식 (ㅇ) 블럭조 및 파이프조 원형마장 1식
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 현황 과수원으로 취득시 농지취득자격증명원이 필요한 것으로 사료되니 해당관청에 재확인바랍니다.
인근매각통계
매각건수
22건
평균김정가
984,858,126원
평균매각가
299,196,864원
매각가율
40%
평균유찰횟수
3.4회