0 / 37
유찰 4회
📍전
법정지상권
유치권
농지취득
위반건축물
제주지방법원
2024타경33186
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 3946-5
2,643,028,800원
906,559,000원
66%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
951,490,368원(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
법정지상권유치권농지취득위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
📍전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
746,295,836원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.10.21
- 아래 소재지2(금백조로 267) 기재내용과 같음
- 본건 현장에서 만난 김의철은 본건 토지 및 제시 건물에 대한 공사대금 약 7억여원을 받지 못하여 유치권행사로 점유사용하고 있다고 진술하였으나 사실여부는 알 수 없었음
- 위 김의철은 본건 토지 위 지상 제시외 건물(ㄱ~ㅇ)은 자신이 건축하였다고 진술하였음
- 전입세대확인서 발급일(2024.10.17.자) 현재, 김의철의 배우자 김덕진, 김강선이 각각 전입세대주로 등록되어 있음
- 김의철의 진술에 의하면, 김강선은 본건 제시 건물 일부분 임차인이라고 하였으나 점유사용 여부를 알 수 없었음
- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
- 위 소재지2(금백조로 267) 기재내용과 같음
- 위 소재지2(금백조로 267) 기재내용과 같음
기일 내역
- • 2026.04.07 (10:00)유찰906,559,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰1,295,084,000원
- • 2026.01.20 (10:00)유찰1,850,120,000원
- • 2025.12.09 (10:00)유찰2,643,028,800원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자성OOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자신OO
- • 근저당권자이OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOO
- • 가압류권자신OO
- • 압류권자제OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOOO)
- • 지상권자성OOOOOOOOOO
- • 점유자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재“수산2리복지회관”남서측 원거 리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재한 지역임.
교통상황
대상물건까지 제반차량 접근 가능하며, 북측으로 금백조로(1124번 지방도)가 소재하여 제반 교통상황 양호함.
형태 및 이용상태
1) 인접 도로 대비 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 전임. 3) 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 창고용지임. 4) 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전임.
인접 도로상태
1,3,4) 공히 북측으로 폭 약 24m 내외의 포장도로에 접하며, 지적도상 남측으로 폭 약 12m 내외의 도로(폐도)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
1) 계획관리지역, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전 지구2등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급, 건축계획심의대상구역(건축계획 심의대상구역), 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023. 11.15.-2024.11.14)). 3) 계획관리지역, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전 지구2등급(저촉), 경관보전지구3등급(저촉), 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등 급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15.-2024.11. 14)). 4) 계획관리지역, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전 지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급 (저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 토지거래계약에관한허가구역 (제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15.-2024.11.14)).
제시목록 외의 물건
"건물감정평가요항표" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기 타: 본건 일련번호 1,4) 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.
건물의 구조
일반철골구조 패널지붕 지상 2층 구조로서, 외 벽: 사이딩 마감 등, 내 벽: 판넬노출 마감 등, 바 닥: 시멘트몰탈 및 에폭시 마감 등, 창 호: 샷시창 등임.
이용상태
2) ┌1층: 주택 및 창고시설로 이용중임. └2층: 창고시설로 이용중임.
설비내역
기본위생설비, 기본급·배수설비, 기본전기설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이
본건 일련번호 2) 건물 1층은 공부상 용도가 "창고시설"이나, 현황 "주택" 및 "창고시설"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기 타: 본건 일련번호 2) 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.
인근매각통계
매각건수
54건
평균김정가
780,025,887원
평균매각가
321,196,646원
매각가율
36%
평균유찰횟수
3.7회