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유찰 2회
📍자동차관련시설
법정지상권
농지취득
맹지
제주지방법원
2024타경32558
제주특별자치도 제주시 연사길 74-18 (오라이동,탐라자동차학원)
15,006,485,740원
7,353,178,000원
51%
(유찰 2 회)
물건 정보
법정지상권농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
📍자동차관련시설
토지면적
-
건물면적
36.54㎡(11.05335평)
₩ 청구액
11,365,612,066원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.09.21
- 본 건물에 대한 점유관계 확인을 위하여 현장을 방문하였으나(2024. 9. 21.) 폐문으로 점유사용자를 확인할수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2024. 6. 19.자) 현재, 전입세대주 없음
- 상가건물임대차현황서 발급일(2024. 9. 19.자) 현재, 1.주식회사 드림타워(대표자:홍형자) 2.주식회사 아렌빌리지(대표자:강종철) 3.네이처앤시티 주식회사(대표자:김명옥) 4.주식회사 아렌(대표자:천지원) 5.주식회사 유비티(대표자:최원용) 6.주식회사 혜성에너지솔루션(대표자:최원용) 7.주식회사 비에이치라이프(대표자:송아현)이 등록되어 있음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 건 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
- 인근에 탐문하였으나 점유 관리자를 확인할 수 없었음
- 자동차운전면허학원 부지에 접하여 있고 채소등이 재배되고 있으나 점유 관리자를 확인할 수 없었음
- 자동차운전면허학원 운전연습 코스 부지에 포함되어 있고 현재 학원은 운영을 중단한 것으로 보이며 점유 사용자를 확인할 수 없었음
- 본 건 토지 및 건물에 대한 점유관계 확인을 위하여 현장방문하여 자동차운전면허학원 에이동호 부터 이동호까지 사무실, 강의실, 정비실, 통제실, 화장실 등 모두 확인하였으나 폐문상태로 현재 점유사용자를 확인할 수 없었음.
- 전입세대확인서 발급일(2024. 9. 19.자) 이은철이 전입세대주로 등록(2022. 04. 05.)되어 있음
- 상가건물임대차현황서 발급일(2024. 9. 19.자) 현재, 1.주식회사 드림타워 2.주식회사 아렌빌리지 3.네이처앤시티 주식회사 4.주식회사 아렌 5.주식회사 유비티 6.주식회사 혜성에너지솔루션7.주식회사 비에이치라이프가 등록되어 있음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 건 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
소재지4. 기재사항의 내용과 같음
소재지3. 기재사항의 내용과 같음
소재지3. 기재사항의 내용과 같음
- 자동차운전면허학원 정비소 부지에 일부 포함되어 있고 현재 학원은 운영이 중단된 상태이며 점유사용자를 확인할 수 없었음.
소재지3. 기재사항의 내용과 같음
소재지3. 기재사항의 내용과 같음
소재지4. 기재사항의 내용과 같음
소재지4. 기재사항의 내용과 같음
소재지4. 기재사항의 내용과 같음
기일 내역
- • 2026.03.24 (10:00)변경7,353,178,000원
- • 2026.02.10 (10:00)유찰10,504,540,000원
- • 2026.01.06 (10:00)유찰15,006,485,740원
당사자 내역
- • 채권자엠OOOOO OOOO
- • 채무자주OOO OO
- • 소유자서OO
- • 소유자천OO
- • 소유자백OO
- • 소유자서OOO
- • 저당권부질권자느OOOOOO OOOO
- • 임차인주OOO OOOO(OOOOOOO)
- • 임차인주OOO OOOOO(OOOOOOO)
- • 임차인네OOOOO OOOO(OOOOOOO)
- • 임차인주OOO OO(OOOOOOO)
- • 임차인주OOO OOO(OOOOOOO)
- • 임차인주OOO OOOOOOOO(OOOOOOO)
- • 임차인주OOO OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 임차인이OO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
- • 지상권자엠OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 제주특별자치도 제주시 오라이동 소재 "오라초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
- 일련번호 2,7,8: 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, "폐원"상태임. - 일련번호 3,4,6,10: 인접지 및 도로와 등고평탄한 일단의 부정형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임. - 일련번호 9: 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, "전(휴경지)"임.
인접 도로상태
- 일련번호 3,4,6,10: 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에, 남측으로 노폭 약 7미터의 막다른 포장도로에 각각 접함. - 일련번호 2,7-9: 지적도상 맹지이나, 인접필지(일련번호 3,4,6,10)를 통해 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
"감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
제시목록 외의 물건
후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
공부와의 차이
일련번호 2,7,8 토지는 지목 ‘과수원’이나, 현황 ‘폐원’상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
건물의 구조
- 일련번호 1 파이프조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2003.11.5.) 외벽: 노출판넬 등 마감, 내벽: 노출판넬 등 마감, 바닥: 시멘트몰탈 등 마감, 창호: 샷시창 등임. - 일련번호 5,11,13 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2003.11.5.) 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽: 페인팅, 타일 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 샷시창 등임. - 일련번호 12 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2003.11.5.) 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽: 타일 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 샷시창 등임.
이용상태
-일련번호 1: "정비소"임. -일련번호 5: "자동차관련시설(강의실 등)"임. -일련번호 11: "자동차관련시설(사무실 등)"임. -일련번호 12: "화장실"임. -일련번호 13: "통제실"임.
설비내역
일련번호 5,11,12: 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
일련번호 9 지상에 제시외 건물 ㄱ-ㄷ이 소재하는바, 구조·사용자재·시공정도 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였으며, 면적사정은 개략적인 실측에 의거하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
일련번호 2,7,8 토지는 지목 ‘과수원’이나, 현황 ‘폐원’상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상.