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유찰 3회
🏠단독주택
제주지방법원
2024타경31050
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 80-2
741,467,420원
254,323,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
407,807,081원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
137.61㎡(41.627025평)
₩ 청구액
449,034,562원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.08.23
아래 소재지2(일주동로 7927) 기재내용과 같음
본건에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나,
폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
전입세대확인서 발급일(2024.08.13.자) 현재,
소유자 신명자가 전입세대주로 등록되어 있음
더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로
본건 현관에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을
봉투에 넣어 부착하였음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정254,323,000원
- • 2026.01.27 (10:00)변경254,323,000원
- • 2025.12.16 (10:00)유찰363,319,000원
- • 2025.11.11 (10:00)유찰519,027,000원
- • 2025.09.30 (10:00)유찰741,467,420원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOO OOOO
- • 채권자화OOOOOOOOO
- • 채무자김OO
- • 소유자신OO
- • 근저당권자허OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 교부권자제OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 소재 ‘신례2리사무소’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 숙박시설(펜션 등), 근린생활시설, 과수원 및 전 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건 인근에 버스정류장이 소재하고, 본건까지 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 무난함.
형태 및 이용상태
인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
북서측으로 폭 약 35m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 자연취락지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(한라산 천연보호구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
제시목록 외의 물건
별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
건물의 구조
구조 : 벽돌구조 슬래브지붕 규모 : 단층 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등 내벽 : - 바닥 : - 창호 : 샷시창 등임.
이용상태
단독주택임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등
부합물 및 종물
별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상임. - 기 타: 대상물건은 현장조사시 이해관계인의 폐문·부재로 내부확인이 곤란한 바, 동 건물 내 유사물건, 해당관련공부(건축물현황도), 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됨.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
903,335,192원
평균매각가
432,286,545원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.4회