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신건
🏠단독주택
유치권
제주지방법원
2024타경24632
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계로114번길 94-31 (까사마르팰리스107동)
1,121,056,440원
1,121,056,440원
신건
AI 예상낙찰가
616,581,042원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
76.81㎡(23.235025평)
₩ 청구액
1,273,675,757원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.07.12
본건에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나,
점유 사용자를 알 수 없었음.
본건에 등록된 전입세대주를 확인한 바
조사일(2024년 6월 19일)현재 등재된 전입세대주가 없었음.
더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리
조사할 방법이 없으므로 본건 현관에 별지와 같은
임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
단, 안내문 부착 후 전화 연결된 엠케이코리아 팀장 구현옥
진술에 의하면 엠케이코리아가 소유자들로부터 공사대금 채권
4억원을 받지 못하여 본건을 점유하면서 유치권 행사 중이라고
진술하나 사실 여부는 알 수 없음.
본건 토지 소유자 및 공유자들이 토지 지분권
의하여 각 점유 사용하고 있는 것으로 보여지나
자세한 사항 및 사용 관계 등은 알 수 없었음.
위 소재지2(사계리 792)기재 사항 내용과 같음.
위 소재지2(사계리 792)기재 사항 내용과 같음.
위 소재지1(107동) 기재 사항 내용과 같음.
위 소재지1(107동) 기재 사항 내용과 같음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정1,121,056,440원
- • 2026.01.27 (10:00)변경1,121,056,440원
- • 2025.12.16 (10:00)변경1,121,056,440원
당사자 내역
- • 채권자송OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOO
- • 채무자겸소유자오OO
- • 근저당권자송OO
- • 근저당권자최OO
- • 근저당권자구OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자박OO
- • 근저당권자이OO
- • 가압류권자최OO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자박OO
- • 가압류권자구OO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자주OOOOOOOOOOO
- • 가압류권자강OO
- • 가압류권자장OO
- • 가압류권자현OO
- • 압류권자국(OOOOO)
- • 압류권자서OOO
- • 압류권자국OOOOOOO(OOOOO)
- • 압류권자제OOOOOO
- • 공유자유OO
- • 공유자주OOO OOOOOOOOO
- • 공유자박OO
- • 공유자이OO
- • 공유자이OO
- • 공유자홍OO
- • 공유자김OO
- • 공유자최OO
- • 공유자박OO
- • 공유자구OO
- • 공유자양OO
- • 공유자김OO
- • 공유자정OO
- • 공유자제OOOOOO OOOO
- • 공유자최OO
- • 공유자박OO
- • 공유자정OO
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자제OOOOOO
- • 가처분권자이OO
- • 가처분권자조OO
- • 배당요구권자박OO
- • 배당요구권자구OO
- • 배당요구권자하OO
- • 배당요구권자최OO
- • 배당요구권자구OO
- • 배당요구권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
기호(2,3,4)는 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 소재 "덕수초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함.
형태 및 이용상태
기호(2,3,4): 인접도로 대비 등고 평탄한 자루형지로 주거용 건부지임.
인접 도로상태
남서측으로 폭 약 6미터의 콘크리트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(2,3,4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(산방산암벽식물지대)<문화재보호법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
제시목록 외의 물건
-.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호(2,3,4)는 토지의 이용관계와 도로와의 접면관계 등을 고려하여 일단지로 요인비교 하였음.
건물의 구조
기호(1,5,6) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일자: 2019.01.25.) 외벽: 페인팅마감 등, 창호: PVC샷시창 등임.
이용상태
기호(1,5,6): 단독주택임.
설비내역
기호(1,5,6): 기본위생설비, 급배수설비, 천장매립형 에어컨에 의한 냉방설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
-.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 일반건축물대장 건축물현황도상 등재된 확장형 발코니 부분은 건물가에 포함 평가하였음.(건물개황도 참조.)
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
903,335,192원
평균매각가
432,286,545원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.4회