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유찰 1회
📍숙박시설
제주지방법원
2024타경22995
제주특별자치도 제주시 삼도일동 559-10
6,811,388,840원
4,767,972,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
6,334,591,621원(인근 낙찰가율 93% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍숙박시설
토지면적
-
건물면적
2065.11㎡(624.695775평)
₩ 청구액
462,467,213원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.03.04
아래 소재지3. 제시건물의 부지임, 점유관계는 소재지 3. 기재사항 참조.
아래 소재지3. 제시건물 주차장 부지임, 점유관계는 소재지 3. 기재사항 참조.
- 본건 건물은 숙박업을 위한 호텔로 채무자겸소유자와 가족이 9층을 점유사용하고 있으며, 별지 임대차관계조사서의 내용과 같이 임대차 있음.
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2024.3.4.자) 현재, 임차인으로 박순희 외 7명이 등록되어 있음(상세사항은 별지 상가건물임대차 현황서 참조)
- 전입세대확인서 발급일(2024. 2. 27.자) 현재, 1.채무자겸소유자가 세대주로 가족과 함께 2.황성희가 동거인(김은성, 김윤겸)과 3.박수 4.김진형이 전입되어 있으며 다른 전입자 없음
아래 소재지3. 대지, 제시건물 주차장 부지로 사용중.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정4,767,972,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰6,811,388,840원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOOO
- • 채권자해OOOOOOOO
- • 채권자홍OO
- • 채무자신OO
- • 소유자김OO
- • 소유자김OO
- • 임차인박OO
- • 임차인주OOO OOOO(OOOOOOO)
- • 임차인주OOO OO(OOOOOOO)
- • 임차인부OO
- • 임차인주OOO OOOOO(OOOOOOO)
- • 임차인농OOOOO OOOO OOO(OOOOOOO)
- • 임차인고OO
- • 임차인황OO
- • 임차인박O
- • 임차인김OO
- • 임차인김OOO
- • 근저당권자농OOOOOOOOOOO(OO O OOOOOOOOO)
- • 근저당권자주OOOOOOOO
- • 가압류권자현OO
- • 압류권자제OOOOOO(OOO)
- • 압류권자국(OOOOO)
- • 가등기권자노OO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자제OOOOOO
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
- • 지상권자해OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 이도일동 소재 ‘삼성초등학교’남측 인근에 위치하고,주위는 공동주택,단독주 택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건은 간선도로변에 소재하고,인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태
기호 1,2: 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서,일단의 상업용 건부지로 이용중임. 기호 4: 인접 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서,나지상태임.
인접 도로상태
기호 1,2: 일단지로서,남측으로 폭 약 35m내외의 아스콘포장도로에 접하며,북측으로 폭 약 4m내외의 콘크리트포장도로에 접함. 기호 4: 북측으로 폭 약 4m내외의 콘크리트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1: 일반상업지역,고도지구(55M이하),방화지구,시가지경관지구(중심),대로1류(폭 35m~40m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>,역사문화환경보존지역<문화재보호법>,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호 2,4: 일반상업지역,고도지구(55M이하),방화지구,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>,역사문화환경보존지역<문화재보호법>,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
건물의 구조
기호 3:철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 지하1층 지상8층 구조로서(사용승인일 : 2015.01.21.) 외벽:현무암,대리석붙임,미장스톤 등, 내벽,천장:인테리어,벽지마감 등, 바닥:타일,강마루 등, 창호:새시창 등임.
이용상태
기호 3: 숙박시설(관광호텔) 및 근린생활시설임. 지1층-근린생활시설 등. 1층-숙박시설(관광호텔),근린생활시설 등 2~8층-숙박시설(관광호텔)임.
설비내역
기호 3:위생설비,승강기설비,전기보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
‘지적 및 건물개황도’ 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계: 미상임. -기타: 없 음.
인근매각통계
매각건수
34건
평균김정가
1,245,877,802원
평균매각가
533,224,226원
매각가율
93%
평균유찰횟수
2.7회