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유찰 3회
🏠단독주택
법정지상권
특별매각조건
농지취득
제주지방법원
2024타경22506
제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 2229
2,335,876,000원
801,205,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
1,331,449,320원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
법정지상권특별매각조건농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
99.46000000000001㎡(30.086650000000002평)
₩ 청구액
895,124,012원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.03.08
-인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
-소재지2.(청수리 2232) 점유관계조사차 현장에 방문한 바,
점유 사용자를 만날 수 없었음
-소재지2. 지상에 아래와 같은 신축 공사 중 중단된 제시외
건물(내.외부 마감이 되지 않음)이 소재하고 외벽에
`유치권 행사중` 현수막이 부착되어 있음
-더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으
므로 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 1층 출입문에 별지와 같은 임차인
등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
-인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정801,205,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰1,144,579,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰1,635,113,000원
- • 2025.12.16 (10:00)유찰2,335,876,000원
- • 2024.09.03 (10:00)변경1,960,776,000원
- • 2024.07.30 (10:00)변경1,960,776,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOOOO
- • 채무자최OO
- • 근저당권부질권자제OOOOOOOOOOO
- • 근저당권부질권자제OOOOOOO OOOO
- • 소유자이OO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 근저당권자이OO
- • 가압류권자장OO
- • 가등기권자박OO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자국(OOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
- • 지상권자제OOOOOOOOO
- • 배당요구권자장OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 ‘저청중학교’ 남서측 원거리에 위치하고, 주위는 전 및 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
기호1) 기호2,3을 경유하여 본건까지 제반차량 접근이 가능하며 제반교통사정은 불편시됨 기호2) 기호3을 경유하여 본건까지 제반차량이 접근이 가능하며 제반교통사정은 불편시됨 기호3) 본건까지 제반차량이 접근이 가능하며, 제반교통사정은 무난시됨.
형태 및 이용상태
기호1,3) 공히 인접 도로 대비 평지인 부정형의 토지로서, 전(휴경)상태임. 기호2) 인접 도로대비 평지인 부정형의 토지로서, 건부지(신축공사 중 중단상태)로 이용중임.
인접 도로상태
기호1) 지적상 맹지이나 기호2,3을 경유하여 동측으로 노폭 약4m내외의 콘크리트포장도로에 접함. 기호2) 지적상 맹지이나 기호3을 경유하여 동측으로 노폭 약4m내외의 콘크리트포장도로에 접함. 기호3) 동측으로 노폭 약4m내외의 콘크리트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1-3) 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
제시목록 외의 물건
기호2) 토지 지상에 신축중 중단된 건물 2동이 소재함.
공부와의 차이
기호2) 제시목록 및 공부상 지목‘ 임야’이나 현황 ‘대’임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계: 미상임. -기타: 기호1,3 토지는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나 해당관청의 재확인을 요함.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
829,287,883원
평균매각가
354,447,493원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.5회