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유찰 4
🌳대지
법정지상권
제주지방법원
2024타경22476
제주특별자치도 제주시 조천읍 번영로 1208-7
1,658,112,920
389,188,000
77%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
945,124,364(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
844,810,128원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.09.09

- 본건(현장표시:HOTEL MAX) 현장에서 만난 남직원 권대원은 채무자 겸 소유자 김재선이 점유사용중이라고 진술하였음

- 전입세대확인서 발급일(2024.09.05.자) 현재 김효섭, 박순열이 각각 전입세대주로 등록되어 있음

- 권대원은 김효섭은 소유자의 오빠이고, 소재지2(대흘리 1197-86) 지상 제시외 건물을 점유사용중이고, 박순열은 전 직원이라고 진술하였음

- 소재지1(번영로 1208-7)에서 만난 권대원은 김효섭이 소재지2(대흘리 1197-86) 지상 제시외 건물 전부를 점유사용중이라고 진술하였음

- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 제시외 건물(ㅁ) 현관에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

위 소재지1(번영로 1208-7) 기재내용과 같음

기일 내역
  • 2026.05.12 (10:00)예정
    389,188,000원
  • 2026.02.24 (10:00)매각
    389,188,000원
  • 2026.01.13 (10:00)유찰
    555,983,000원
  • 2025.12.02 (10:00)유찰
    794,261,000원
  • 2025.09.16 (10:00)매각
    794,261,000원
  • 2025.08.12 (10:00)유찰
    1,134,658,000원
  • 2025.07.08 (10:00)유찰
    1,620,939,920원
당사자 내역
  • 채권자
    영OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    박OO
  • 가압류권자
    폭OOOOOOOOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    비OOOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    성OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재 '세미오름' 남서측 인근에 위치하며 일대는 단독주택, 전 및 임야 등이 혼재합니다.

교통상황

대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 인근에 번영로가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

연접한 토지로 기호(2)는 정방형, 기호(3)은 세로장방형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 기호(2)는 토지임야, 기호(3)은 숙박시설 건물의 부지입니다.

인접 도로상태

연접한 토지로 북측으로 폭 약 5~6m의 포장도로, 서측으로 폭 약 5~6m의 비포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

(2,3): 계획관리지역, 공장설립제한지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역입니다.

제시목록 외의 물건

""지적 및 건물개황도""참고 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 2층으로 <사용승인일: 2015.08.13> 외벽: 화강석타일, 사이딩마감 등. 창호: PVC창호 등.

이용상태

숙박시설(무인모텔)로 이용중입니다.

설비내역

기본위생설비 및 급·배수설비, 차량 출입구 자동개폐장치 등이 되어있으며, 난방설비가 되어있습니다.

부합물 및 종물

""지적 및 건물개황도""참조 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
14
평균김정가
827,462,011
평균매각가
459,864,443
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.3

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