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유찰 3회
🏠대지
제주지방법원
2024타경20982
제주특별자치도 서귀포시 태평로439번길 9
770,174,100원
264,170,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
423,595,755원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
2,500,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.03.08
- 소재지2. 제시건물의 대지이며, 점유관계는 아래 소재지2. 기재 내용과 같음
- 본건 건물에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본건 건물 출입문에 임하여(2024. 3. 8) 확인한 바, 출입문이 열려 있고 주택 내부에는 이사하고 버려진 물건들이 있었으며 장기간 방치된 상태로 현재 점유 사용자가 없는 것으로 보여짐
- 전입세대확인서 발급일(2024. 1. 29.자) 현재, 전입세대주 없었음
- 소재지13. 제시건물의 대지이며, 점유관계는 아래 소재지13. 기재 내용과 같음
- 소재지10. 제시건물의 종교용지이며, 점유관계는 아래 소재지10. 기재 내용과 같음
- 소재지8. 제시건물의 대지이며, 점유관계는 아래 소재지8. 기재 내용과 같음
- 소재지7. 제시건물의 대지이며, 점유관계는 아래 소재지7. 기재 내용과 같음
- 본건 건물에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본건 건물 출입문에 임하여(2024. 3. 8) 확인한 바, 건물 내부에는 대부분 공가 상태로 현재 점유 사용자가 없는 것으로 보여짐
- 전입세대확인서 발급일(2024. 1. 29.자) 현재, 전입세대주 없었음
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2024. 2. 22.자) 현재, 등록된 임차인 해당없음
- 본건 건물에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본건 건물 출입문에 임하여(2024. 3. 8) 확인한 바, 건물 1,2,3,4층 내부에는 대부분 공가 상태로 현재 점유 사용자가 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2024. 1. 29.자) 현재, 전입세대주 없었음
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2024. 2. 22.자) 현재, 등록된 임차인 해당없음
- 본건 건물에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본건 건물 출입문에 임하여(2024. 3. 8) 확인한 바, 출입문이 열려 있고 주택 내부에는 이사하고 버려진 물건들이 있었으며 장기간 방치된 상태로 현재 점유 사용자가 없는 것으로 보여짐
- 전입세대확인서 발급일(2024. 1. 29.자) 현재, 전입세대주 없었음
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2024. 2. 22.자) 현재, 등록된 임차인 해당없음
- 본건 건물에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본건 건물 출입문에 임하여(2024. 3. 8) 확인한 바, 건물 내부에는 버려진 물건들이 일부 있었으며, 장기간 방치된 상태로 현재 점유 사용자가 없는 것으로 보여짐
- 전입세대확인서 발급일(2024. 1. 29.자) 현재, 전입세대주 없었음
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2024. 2. 22.자) 현재, 등록된 임차인 해당없음
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
- 소재지9. 제시건물의 대지이며, 점유관계는 위 소재지9. 기재 내용과 같음
- 본건 건물에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본건 건물 출입문에 임하여(2024. 3. 8) 확인한 바, 건물 내부에는 대부분 공실이며 장기간 방치된 상태로 현재 점유 사용자가 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2024. 1. 29.자) 현재, 전입세대주 없었음
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2024. 2. 22.자) 현재, 등록된 임차인 해당없음
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정264,170,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰377,385,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰539,122,000원
- • 2025.12.16 (10:00)유찰770,174,100원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOO OOOO
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OOOO OOOO
- • 근저당권자디OOOOOOOO
- • 근저당권자한OO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOO)
- • 지상권자한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 ‘서귀포초등학교’ 북측 인근에 위치하고, 주위는 숙박시설, 중·소규모 상업용 건물 등이 밀집한 상업지대임.
교통상황
본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호 1,3,4: 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 일단의 주거용 건부지 및 종교용지임. 기호 5: 인접 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호 6: 인접 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호 11: 인접 도로 대비 완경사인 삼각형의 토지로서, 나지상태임. 기호 12: 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호 1,3,4: 일단지로서, 남측 및 동측으로 각각 폭 약 3-4m 내외의 콘크리트포장도로에 접함. 기호 5,6: 서측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘포장도로에 접함. 기호 11: 서측으로 폭 약 3-4m 내외의 콘크리트포장도로에 접하며, 지적상 북측 및 동측으로 도로에 접하나 미개설 상태임. 기호 12: 북측으로 폭 약 3-4m 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1,3,4: 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대)<문화재보호법>, 공장설립제한지역(2020-06-01)<수도법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호 5,6: 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대)<문화재보호법>, 공장설립제한지역(2020-06-01)<수도법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호 11: 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2020-06-01)<수도법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호 13: 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대)<문화재보호법>, 공장설립제한지역(2020-06-01)<수도법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
제시목록 외의 물건
별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
건물의 구조
기호 2: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상 2층 구조로서 (사용승인일 : 1988.03.03) 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽,천장: 벽지마감 등, 바닥: 장판지마감 등, 창호: 새시창 등임. 기호 7: 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 구조로서 (사용승인일 : 1970.11.10) 외벽: 치장타일, 목재마감 등, 내벽,천장: 벽지마감 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: 새시창 등임. 기호 7-1: 시멘트블록조 슬래브지붕 지상 2층 구조로서 (사용승인일 : 1992.02.26) 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 창호: 새시창 등임. 기호 8: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 4층 구조로서 (사용승인일 : 1994.10.13 / 1994.12.06) 외벽: 치장타일 등, 내벽,천장: 페인팅, 벽지마감 등, 바닥: 타일, 장판지마감 등, 창호: 새시창 등임. 기호 9: 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 구조로서 (사용승인일 : 1960) 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽,천장: 벽지마감 등, 바닥: 장판지마감 등, 창호: 새시창 등임. 기호 10: 철근콘크리트조 및 브럭조 스라브, 아연지붕 단층 구조로서 (사용승인일 : 1962) 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽,천장: 페인팅, 리빙우드마감 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: 새시창 등임. 기호 10-1: 브럭조 스레트지붕 단층 구조로서 (사용승인일 : 1962) 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽,천장: 페인팅, 리빙우드마감 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: 새시창 등임. 기호 13: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 4층 구조로서 (사용승인일 : 1985.07.25 / 1997.10.30) 외벽: 치장타일마감 등, 내벽,천장: 벽지, 페인팅, 목재마감 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: 새시창 등임.
이용상태
기호 2: 주택임. 기호 7: 일반음식점임. 기호 7-1: 일반음식점 및 창고임. 기호 8: 소매점, 주택임. 기호 9: 주택임. 기호 10: 교회임. 기호 10-1: 창고임. 기호 13: 교회(교육관 및 예배실)임.
설비내역
일부 위생설비, 보일러에 의한 난방설비(주택 부분) 등이 되어있음.
부합물 및 종물
별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
공부와의 차이
- 일반건축물대장상 ‘기호 8’ 2층의 용도는 ‘사무실’이나, 현황 ‘주택’임. - 귀 제시목록상 ‘기호 10-1’의 면적은 ‘23.14㎡’이나, 실제 면적은 ‘42.4㎡’임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상임. - 기 타: 일반건축물대장상 ‘기호 12’지상에 아래와 같이 타인소유의 건물이 등재되어 있으나, 현황 ‘멸실’된 것으로 추정됨. [브럭조 스레트지붕 단층 주택, 44.29㎡, 소유자: 강승훈 (타인소유건물, 미등기 상태)]
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
903,335,192원
평균매각가
432,286,545원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.4회