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유찰 1회
🏬오피스텔
제주지방법원
2024타경13724
제주특별자치도 제주시 연북로 106, 4층103동418호 (연동,신제주연동트리플시티)
328,000,000원
229,600,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
167,280,000원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
14.0618㎡(4.2536945평)
건물면적
44.3518㎡(13.416419499999998평)
₩ 청구액
237,272,934원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.26
- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2024. 12. 24.자) 현재, 전입세대주는 없음
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2024. 12. 26.자) 현재, 등록된 임차인 없음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
기일 내역
- • 2026.02.03 (10:00)변경229,600,000원
- • 2025.11.18 (10:00)변경229,600,000원
- • 2025.10.14 (10:00)유찰328,000,000원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOOOO
- • 근저당권자주OOO OO
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOO
- • 압류권자국(OOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOOOO)
- • 교부권자대OOOO OOO
- • 교부권자대OOOO(OOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
- • 배당요구권자신OOOOO
- • 배당요구권자근OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 ‘신제주초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
인근에 주요간선도로 및 버스정류장등이 소재하고, 본건까지 제반차량의 접근이 가능하는 등 제반교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하4층지상10층 내 (사용승인:2021.11.17) 내 4층 103동 418호로서, 외벽: 드라이비트 및 석재붙임 등, 창호: 시스템창호 마감 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
기본위생설비, 급배수설비,스프링클러설비, 냉난방설비, 화재탐지설비,엘리베이터 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
인접도로대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설용 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 공공공지(저촉), 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계: 미상임. -기타: 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
187,333,333원
평균매각가
81,328,667원
매각가율
51%
평균유찰횟수
3.7회