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유찰 3회
📍과수원
특별매각조건
농지취득
제주지방법원
2024타경13526
제주특별자치도 서귀포시 예래로102번길 62
1,855,381,360원
636,396,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
686,491,103원(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
특별매각조건농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍과수원
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
600,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.01.15
본건 토지 및 지상건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여
출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
전입세대확인서 발급일(2025.01.02.자) 현재
등록된 전입세대주는 없었음.
상가건물임대차 현황서 발급일(2024.12.31.자) 현재
등록된 임차인은 없었음.
더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이
없으므로 본건 제시건물 1층 현관에 별지와 같은 임차인 등의
조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
위 소재지1(예래로102번길 62) 기재 사항 내용과 같음.
위 소재지1(예래로102번길 62) 기재 사항 내용과 같음.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정636,396,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰909,137,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰1,298,767,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰1,855,381,360원
당사자 내역
- • 채권자유OO
- • 채권자농OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 채무자겸소유자김OOO
- • 근저당권자제OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOO
- • 가압류권자서OO
- • 압류권자세OOOOOO
- • 압류권자국(OOOOO)
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자세OOOOOO
- • 교부권자제OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자세OOOOOO
- • 배당요구권자서OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건 공히 제주특별자치도 서귀포시 상예동 소재 "예례동주민센터" 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 공동주택, 단독주택 및 농경지가 혼재하는 시가지 주변 주택지대 및 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건 공히 차량출입 가능하고 근거리에 지방도가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
대상물건 공히 인접 도로 및 필지 대비 대체로 완경사인 부정형의 토지로서, 현재 일련번호 2)는 "상업용", 3)은 "과수원"으로 이용중임.
인접 도로상태
대상물건 공히 지적도상 서측 및 남동측으로 폭 약 5M 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
대상물건 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
건물의 구조
일련번호 1) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건으로서,(사용승인일자: 2015.06.17) 외 벽 : 노출콘크리트 및 스타코 마감 등. 창 호 : 시스템창 및 페어글래스 등임. ※ 일련번호 1) 지1층은 남동측 도로 기준으로 지상에 노출되어 직접 진출입이 가능함.
이용상태
"근린생활시설" 등으로 이용중임.
설비내역
기본적인 급·배수 및 위생설비 갖추었고 1,2층은 보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
부합물 및 종물
대상물건에는 제시외건물 ㄱ)이 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
46건
평균김정가
1,069,738,948원
평균매각가
460,006,070원
매각가율
37%
평균유찰횟수
3.6회