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유찰 2회
🌳과수원
특별매각조건
농지취득
제주지방법원
2024타경13465
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 1229-15
213,110,000원
104,424,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
87,375,100원(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
특별매각조건농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳과수원
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
156,358,807원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.01.06
- 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정104,424,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰149,177,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰213,110,000원
당사자 내역
- • 승계인새OOOOOOOOOO
- • 채권자동O OOOOO
- • 채무자겸소유자구OO
- • 근저당권자강OO
- • 가압류권자제OOOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOOO)
- • 지상권자동OOOOOO
- • 배당요구권자롯OOO OOOO
- • 배당요구권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서귀포시 남원읍 하례리 소재“국립원예특작과학원 감귤연구센터”남동측 인근(약400m)에 위치하며, 주위는 타운하우스, 단독주택, 과수원 등이 혼재되어 있는 지역임.
교통상황
본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
토지자체는 대체로 평지이나, 남서측 도로 대비 지반이 낮으며, 현황 전(휴경)임.
인접 도로상태
남서측으로 노폭 약8-10미터 내외(개인사도 포함)의 아스콘포장도로에 접함(자세한 사항은 지적도 참조바람).
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
지적공부상 지목이 "과수원"이나, 현황 "전"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 토지취득시 농지취득자격증명이 필요하다 판단되오니 해당관청에 확인바람.
인근매각통계
매각건수
59건
평균김정가
842,433,808원
평균매각가
318,501,786원
매각가율
41%
평균유찰횟수
3.3회