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유찰 1회
🏠단독주택
제주지방법원
2024타경13441
제주특별자치도 서귀포시 강정동 116-2
1,129,421,760원
790,595,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
666,358,838원(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
349.14㎡(105.61484999999999평)
₩ 청구액
536,520,245원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.30
아래 소재지2(신서로122번길 10) 기재 사항 내용과 같음.
별지와 같이 임대차 조사된 부분 외에 본건 토지 및
지상건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나,
폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
전입세대확인서 발급일(2024.12.19.자) 현재
임대차 조사된 조재우 외에 범지수, 이승헌, 정해룡
황현아, 김민지, 이원용이 전입세대주로 등재되어 있으나,
점유 사용 여부 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이
없으므로 본건 제시건물 1층(현장표시 : 101호, 102호, 104호, 105호)
제시건물 2층(현장표시 : 201호, 202호, 203호, 204호)현관에
별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에
넣어 부착하였음.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정790,595,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰1,129,421,760원
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자농OOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인이OO
- • 임차인정OO
- • 임차인조OO
- • 임차인류OO
- • 임차인김OO
- • 임차인범OO
- • 임차인황OO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자한OOOOOOO
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 교부권자제OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOOO)
- • 배당요구권자한OOOOOOO
- • 임차권자류OO
- • 임차권자황OO
- • 임차권자정OO
- • 임차권자조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "서귀포대신중학교" 북측 인근에 위치하는 부동산이며 부근은 중소규모 점포, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.
형태 및 이용상태
인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북측으로 폭 8m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
"감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
"건물감정평가 요항표" 참조
건물의 구조
일련번호 2) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 외장타일 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바닥 : 강마루 등 마감, 창호 : 샷시창 등임.
이용상태
일련번호 2) 1층 : 주택으로 이용중임. 일련번호 2) 2층 : 주택으로 이용중이며 상부에 다락이 소재함.
설비내역
일련번호 2) : 기본 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
733,739,555원
평균매각가
421,841,364원
매각가율
59%
평균유찰횟수
2.1회