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유찰 1회
🌳대지
제주지방법원
2024타경13410
제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 117
1,168,378,000원
817,865,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
665,975,460원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
2㎡(0.605평)
₩ 청구액
122,367,123원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.24
소재지 2.(봉매동산길 53) 기재 내용과 같음.
-본건 소재지 현장에서 전화연결 된 채무자 겸 소유자 이헌조의 진술에 의하면, 본건 제시 건물 및 제시외 건물은 본인 및 가족들이 전부 점유사용하고 있으며, 별도 임대차 관계는 없다고 함. 이에, 별지와 같은 안내문을 현장에서 만난 위 이헌조의 모 천춘자에게 교부하였음.
-전입세대확인서 발급일(2025.02.21.자) 현재, 채무자 겸 소유자 이헌조가 세대주로 등재되어 있음.
-상가건물임대차 현황서 발급일(2025.02.24.자) 현재, 등록된 임차인이 없었음.
소재지 2.(봉매동산길 53) 기재 내용과 같음.
기일 내역
- • 2026.02.24 (10:00)변경817,865,000원
- • 2026.01.13 (10:00)유찰1,168,378,000원
당사자 내역
- • 승계인김OO
- • 채권자손OOO OOOOO OOO OOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자영OOOOOOO
- • 저당권자윤OO
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건 공히 제주특별자치도 애월읍 소길리 소재 '검은덕이오름' 북서측 원거리에 위치하고 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 순수 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건 공히 차량출입 가능하고 근거리에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
대상물건 공히 인접 도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄하고, 일련번호 1)은 '가장형', 2)는 '사다리형'의 토지로서, 현재 1)은‘단독주택’부지, 2)는 '토지임야' 상태임.
인접 도로상태
대상물건 공히 지적도상 남서측으로 폭 약 4M 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1), 3) 공히 계획관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)ㆍ생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)ㆍ지하수자원보전4등급ㆍ건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
제시목록 외의 물건
후첨 '건물감정평가요항표' 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
후첨 '건물감정평가요항표' 참조.
건물의 구조
일련번호 2) : 철근콘크리트구조(현황 '철근콘크리트구조 및 경량철골조) 패널지붕 2층 건으로서, (사용승인일자: 2023.08.03, 증축일자: 2024.04.29) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 마감 등. 창 호 : 샷시창 등임.
이용상태
'숙박시설(1층) 및 단독주택(2층)' 등으로 이용중임.
설비내역
기본적인 급·배수 및 위생설비 갖추었고 보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
부합물 및 종물
대상물건에는 제시외건물 ㉠)~㉥)이 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
494,680,188원
평균매각가
326,788,888원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2회