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유찰 6회
🏬오피스텔
제주지방법원
2024타경12578
제주특별자치도 제주시 돈내길 22, 13층1405호 (이도일동,이도휴안더센트럴)
385,000,000원
45,295,000원
88%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
219,449,999원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.7749㎡(2.35190725평)
건물면적
58.53㎡(17.705325평)
₩ 청구액
7,638,040원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.15
- 본 호 출입문에 별지와 같은 안내문을 부착한 후 전화 연결된 전입세대주 김미영은 본인이 본 호 전부를 점유사용하고 있으며, 별지 임대차관계조사서와 같이 임대차관계가 있다고 전화 진술함
- 전입세대확인서 발급일(2024. 11. 15.자) 현재, 임차인 김미영이 전입세대주로 등록되어 있음
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정45,295,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰64,707,000원
- • 2026.04.07 (10:00)변경64,707,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰92,439,000원
- • 2026.01.20 (10:00)유찰132,055,000원
- • 2025.12.09 (10:00)유찰188,650,000원
- • 2025.11.04 (10:00)유찰269,500,000원
- • 2025.09.23 (10:00)유찰385,000,000원
당사자 내역
- • 채권자전OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOOOOO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자박OO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자근OOOOO
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 전세권자김OO
- • 임금채권자김OO
- • 임금채권자박OO
- • 임금채권자이OO
- • 임금채권자윤OO
- • 임금채권자오OO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
- • 배당요구권자강OO
- • 배당요구권자김OO
- • 배당요구권자오OO
- • 배당요구권자양OO
- • 배당요구권자강OO
- • 배당요구권자김OO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOO
- • 배당요구권자근OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 제주특별자치도 제주시 이도일동 소재 "광양초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 정비된 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 양호함.
교통상황
대상물건까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 17층 건내 제13층 제1405호로서, (사용승인일자: 2023.06.29) 외 벽 : 라임스톤 및 대리석 마감 등. 창 호 : 시스템창 등임.
이용상태
"업무시설(주거용 오피스텔)"로 이용중임.
설비내역
기본적인 급ㆍ배수 및 위생설비 갖추었고 냉ㆍ난방설비, 승강기, 소화전, 화재탐지ㆍ경보설비, 기계식타워주차장설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 사다리형의 토지로서, 현재 "업무시설" 부지로 이용중임
인접 도로상태등
지적도상 남서측 및 북서측으로 폭 약 10M 및 8M 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)ㆍ지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
476,392,222원
평균매각가
244,856,910원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.3회