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유찰 4
🌳
법정지상권
농지취득
제주지방법원
2024타경12561
제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 3383
638,700,000
153,352,000
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
249,093,000(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
490,781,965원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.12.12

- 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음

- 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음

- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

- 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음

기일 내역
  • 2026.06.09 (10:00)예정
    153,352,000원
  • 2026.03.24 (10:00)매각
    153,352,000원
  • 2026.02.10 (10:00)유찰
    219,074,000원
  • 2026.01.06 (10:00)유찰
    312,963,000원
  • 2025.11.25 (10:00)유찰
    447,090,000원
  • 2025.10.21 (10:00)유찰
    638,700,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    고OO
  • 가압류권자
    서OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    이OO
  • 가압류권자
    이OO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO(OOOOO)
  • 압류권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO(OOOOO)
  • 지상권자
    주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

기호(1-4)는 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 소재 "병곳오름" 남동측에 근거리에 위치하며 부근일대는 전, 과수원, 임야 및 단독주택 등이 혼재함.

교통상황

기호(1-4) 본건 및 본건 인근까지 차량진입가능하며 북측 근거리에 지방도(1119번)이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1)은 부정형의 완경사지로서, "전"으로 이용중임. 기호(2)는 부정형의 완경사지로서, "전기타" 상태임. 기호(3)은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "전기타" 상태임. 기호(4)는 부정형의 완경사지로서, "전 및 일부 자연림"임.

인접 도로상태

기호(1) 서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함. 기호(2) 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함. 기호(3) 지적도상 북측으로 폭 약 2m 내외의 도로에 접하고 있으나 인접지 기호(2)를 경유하여 출입가능함. 기호(4) 남동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구4-1등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2015-09-07)<공항시설법>, 경관보전지구3등급(저촉), 경관보전지구4등급(저촉), 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2015-09-07)<공항시설법>, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

제시목록 외의 물건

"사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물(ㄱ), 기호(2) 지상에 제시외건물(ㅁ,ㅂ,ㅇ,ㅈ), 기호(2) 및 3385번지 지상에 제시외건물(ㄴ), 기호(2) 및 3377번지 지상에 제시외건물(ㄷ,ㅅ), 기호(2) 및 3382번지 지상에 제시외건물(ㄹ) 및 기호(3) 지상에 제시외건물(ㅊ-ㅌ)이 소재함.

공부와의 차이

기호(2)는 공부상 지목이 "과수원"이나 현황 "전기타"임. 기호(3)은 공부상 지목이 "전"이나 현황 "전기타"임. 기호(4)는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "전 및 자연림"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 - 기호(2) 지상에 이동가능한 철재컨테이너 3동이 소재함. - 기호(2,3) 지상에 콘크리트 마당이 소재함 - 기호(2) 지상 제시외건물(ㅈ) 비닐하우스내에 과수목이 소재함. - 기호(1-4) 지상에 수목이 소재함.

인근매각통계
매각건수
9
평균김정가
1,480,989,000
평균매각가
488,770,989
매각가율
39%
평균유찰횟수
3.2

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