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    0 / 14
    유찰 3회
    🌳임야
    특별매각조건
    농지취득
    제주지방법원
    2024타경12103
    제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 1123-1
    309,216,000원
    106,061,000원
    66%
    (유찰 3 회)
    AI 예상낙찰가
    120,594,240원(인근 낙찰가율 39% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    특별매각조건농지취득
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🌳임야
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    404,118,093원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2024.11.23

    인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

    인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

    인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

    기일 내역
    • • 2026.04.21 (10:00)예정
      106,061,000원
    • • 2026.03.17 (10:00)유찰
      151,516,000원
    • • 2025.12.23 (10:00)변경
      151,516,000원
    • • 2025.11.18 (10:00)유찰
      216,451,000원
    • • 2025.10.14 (10:00)유찰
      309,216,000원
    • • 2025.09.02 (10:00)변경
      767,592,000원
    당사자 내역
    • • 승계인
      에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
    • • 채권자
      농OOO OOOO
    • • 채무자겸소유자
      김OO
    • • 지상권자
      농OOO OOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    기호(1,2)는 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 소재 "금오름" 북서측에 인접하여 위치하며 부근일대는 농경지, 임야, 단독주택 및 농장 등이 혼재함. 기호(3)은 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 소재 "금악초등학교"북동측 근거리에 위치하며 부근일대는 농경지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재함.

    교통상황

    기호(1,2)는 본건 및 본건까지 차량진입 가능하며 북측 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨. 기호(3)은 본건까지 차량진입 가능하며 간선도로변에 접하여 제반교통사정은 무난시됨.

    형태 및 이용상태

    기호(1) 부정형의 완경사지로서, "전"으로 이용중임. 기호(2) 사다리형의 완경사지로서, "전"으로 이용중임. 기호(3) 인접도로 대비 다소 저지인 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중임.

    인접 도로상태

    기호(1) 지적도상 맹지이며 기호(2)를 통하여 출입가능함. 기호(2) 남동측으로 폭 약 3-4m 내외의 포장도로에 접함. 기호(3) 북측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구2등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전2등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구2등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전2등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

    제시목록 외의 물건

    없음.

    공부와의 차이

    기호(2)는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "전"임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    1) 임대관계 미상임. 2) 기타 기호(1-3) 지상 토지경계선 상에 자생수목이 소재함.

    인근매각통계
    매각건수
    44건
    평균김정가
    1,220,354,114원
    평균매각가
    477,012,221원
    매각가율
    39%
    평균유찰횟수
    3.2회