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유찰 3회
🌳공장
제주지방법원
2024타경11735
제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 2275-3
2,399,450,160원
823,012,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
959,780,064원(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳공장
토지면적
-
건물면적
103.04㎡(31.169600000000003평)
₩ 청구액
1,444,284,611원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.11.13
2024.11.14
- 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2024.11.04.자) 현재, 채무자 겸 소유자 박종욱이 전입세대주로 등록되어 있음
- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
- 임야지이고, 점유 사용자를 알 수 없었음
- 소재지4(표선리 2277) 제시 건물 부지이고, 점유관계는 아래 소재지4 기재내용과 같음
- 본건(표선리 2277)에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 점유 사용자를 알 수 없었음
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2024.11.4.자) 현재, 등록된 임대차 관계는 없음
- 전입세대확인서 발급일(2024.11.04.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음
- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정823,012,000원
- • 2026.01.27 (10:00)변경823,012,000원
- • 2025.12.16 (10:00)유찰1,175,731,000원
- • 2025.11.11 (10:00)유찰1,679,615,000원
- • 2025.09.30 (10:00)유찰2,399,450,160원
당사자 내역
- • 채권자제OOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자신OO
- • 근저당권자허O
- • 근저당권자이OO
- • 근저당권자신OOOOO
- • 교부권자제OOOOOO(OOOO)
- • 지상권자제OOOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
기호2~3: 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 '표선성당' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
기호2~3: 공히 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사항은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호2: 인접필지 대비 평지인 부정형의 토지로서, 토지임야 및 자연림으로 이용중임. 기호3: 인접필지 대비 평지인 부정형의 토지로서, 토지임야 및 일부 창고부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호2~3: 공히 남동측으로 폭 약4m 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호2: 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호3: 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
제시목록 외의 물건
참조.
공부와의 차이
- 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상임. - 기타: 없음.
건물의 구조
기호 4: 경량철골조 패널지붕 단층 (사용승인일 : 2001.7.24.) 창고(주) 및 변소(부)으로서 외벽: 강판노출 마감 등, 내벽: 강판노출 마감 등, 바닥: 시멘트몰탈 마감 등, 창호: 샷시창 등임.
이용상태
기호 4(주): 창고로 이용중임. 기호 4(부): 변소로 이용중임.
설비내역
기호 4(부): 기본위생설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
기호4(주): 귀제시목록 및 공부상 ‘제2종근린생활시설’ 이나 현황 ‘ 창고’ 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. -기타: 없음.
위치 및 주위환경
기호1: 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 소재 ‘서귀북초등학교’ 서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
기호1: 본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구벽식구조 경사스라브지붕 지상7층 (사용승인일 : 2002.1.31) 내 5층 507호로서, 외벽 : 페인트 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
기본위생설비, 급배수설비, 냉난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 도로와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측으로 노폭 약15m 내외, 남측으로 노폭 약6m 내외, 북측으로 노폭 약5m 내외의 의 아스콘포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 , 고도지구(25M이하) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
공부와의 차이
본건 집합건물의 현장표시는 507호이나, 집합건축물대장의 배치도상 501호의 위치에 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계: 미상임. -기타: 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함.
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
432,536,207원
평균매각가
157,772,566원
매각가율
40%
평균유찰횟수
3.6회