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유찰 4회
📍답
법정지상권
농지취득
우선매수신고
제주지방법원
2024타경11186
제주특별자치도 제주시 화북일동 4637-5
429,580,800원
103,143,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
386,622,720원(인근 낙찰가율 90% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
📍답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
685,936,447원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.10.30
- 아래 소재지2(화북일동 4637-7) 기재내용과 같음
- 본건 토지 위 지상 제시외 건물(ㅁ)에서 만난 김문종은 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 임대차 관계가 있다고 진술하였으나 사실여부는 알 수 없었음
- 위 김문종은 3년전 채무자 겸 소유자 이정실의 부친 망인 이영식과 임대차계약을 하였고, 현재는 망인 이영식의 배우자 김계숙에게 차임을 지불한다고 진술하였음
- 전입세대확인서 발급일(2024.10.25.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음
- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 김문종에게 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 교부하였음
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정103,143,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰147,347,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰210,495,000원
- • 2026.01.20 (10:00)유찰300,707,000원
- • 2025.07.15 (10:00)변경300,707,000원
- • 2025.06.04 (10:00)유찰429,580,800원
당사자 내역
- • 채권자최OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자이OO
- • 공유자이OO
- • 공유자이OO
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
- • 교부권자강OO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 화북일동 소재 "오현고등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 창고시설, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 이용편의도는 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1) : 부정형 완경사지로서, 잡종지로 이용중임. 기호(2) : 세장형 완경사지로서, 잡종지로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1) : 남동측으로 폭 약 30m, 북서측으로 폭 약 4m 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 기호(2) : 북서측으로 폭 약 4m 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 광장(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(2) : 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
제시목록 외의 물건
"지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이
기호(1,2) : 공부상 지목이 답이나 현황 잡종지로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.임대관계 임대관계는 미상임. -.기타 본건 기호(1,2)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당 관청의 확인을 요함.
인근매각통계
매각건수
36건
평균김정가
1,204,466,935원
평균매각가
526,542,716원
매각가율
90%
평균유찰횟수
2.8회