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유찰 3회
🌳과수원
특별매각조건
농지취득
제주지방법원
2024타경7781
제주특별자치도 제주시 연동 128-1
3,470,452,500원
1,190,365,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
1,700,521,725원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
특별매각조건농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳과수원
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
2,341,909,400원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.08.31
인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
기일 내역
당사자 내역
- • 승계인엠OOOOO OOOO
- • 채권자서OOOOOOO
- • 채무자하OOOO OOOO
- • 근저당권부질권자느OOOOOO OOOO
- • 소유자문OO
- • 소유자김OO
- • 소유자김OO
- • 근저당권자홍OOOOOOO(OOO OOOOOO OOOO)
- • 가압류권자제OOOOOOO
- • 가등기권자양OOO
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 지상권자서OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOO
- • 배당요구권자유OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 ‘삼무공원’ 북동측 인근하는 부동산으로서, 주위는 공동주택 및 단독주택, 점포 및 상가 숙박시설 등으로 이루어진 지역임.
교통상황
기호1: 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사항은 보통시됨. 기호2: 기호1을 경유하여 접근이 가능하며, 제반교통사항은 불편시 됨.
형태 및 이용상태
기호1: 인접 필지 대비 평지인 부정형의 토지로서, 과수원(휴원,과수목없음)상태 임. 기호2: 인접 필지 대비 평지인 사다리형의 토지로서, 과수원(휴원.과수목없음)상태 임.
인접 도로상태
기호1: 서측으로 노폭 약 8M내외의 아스콘포장도로에 접함. 기호2: 지적상 맹지이나, 인접필지(기호1)을 통해 진출입이 가능합.
토지이용계획 및 제한상태
기호1: 자연녹지지역 , 자연경관지구 , 자연취락지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호2: 자연녹지지역 , 자연취락지구 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
제시목록 외의 물건
별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상임. - 기타: 기호1-2) 공히 본건 토지는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나 해당관청의 재확인을 요함
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
525,707,676원
평균매각가
206,567,909원
매각가율
49%
평균유찰횟수
2.5회