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유찰 3
🌳과수원
특별매각조건
농지취득
제주지방법원
2024타경7781
제주특별자치도 제주시 연동 128-1
3,470,452,500
1,190,365,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
1,700,521,725(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
특별매각조건농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳과수원
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
2,341,909,400원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.08.31

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

기일 내역
    당사자 내역
    • 승계인
      엠OOOOO OOOO
    • 채권자
      서OOOOOOO
    • 채무자
      하OOOO OOOO
    • 근저당권부질권자
      느OOOOOO OOOO
    • 소유자
      문OO
    • 소유자
      김OO
    • 소유자
      김OO
    • 근저당권자
      홍OOOOOOO(OOO OOOOOO OOOO)
    • 가압류권자
      제OOOOOOO
    • 가등기권자
      양OOO
    • 교부권자
      국OOOOOOO(OOOO)
    • 교부권자
      제OOOOOO(OOO)
    • 교부권자
      국(OOOOO)
    • 지상권자
      서OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOO
    • 배당요구권자
      유OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 ‘삼무공원’ 북동측 인근하는 부동산으로서, 주위는 공동주택 및 단독주택, 점포 및 상가 숙박시설 등으로 이루어진 지역임.

    교통상황

    기호1: 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사항은 보통시됨. 기호2: 기호1을 경유하여 접근이 가능하며, 제반교통사항은 불편시 됨.

    형태 및 이용상태

    기호1: 인접 필지 대비 평지인 부정형의 토지로서, 과수원(휴원,과수목없음)상태 임. 기호2: 인접 필지 대비 평지인 사다리형의 토지로서, 과수원(휴원.과수목없음)상태 임.

    인접 도로상태

    기호1: 서측으로 노폭 약 8M내외의 아스콘포장도로에 접함. 기호2: 지적상 맹지이나, 인접필지(기호1)을 통해 진출입이 가능합.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호1: 자연녹지지역 , 자연경관지구 , 자연취락지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호2: 자연녹지지역 , 자연취락지구 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

    제시목록 외의 물건

    별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    - 임대관계: 미상임. - 기타: 기호1-2) 공히 본건 토지는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나 해당관청의 재확인을 요함

    인근매각통계
    매각건수
    12
    평균김정가
    525,707,676
    평균매각가
    206,567,909
    매각가율
    49%
    평균유찰횟수
    2.5

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