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유찰 2
🌳임야
제주지방법원
2024타경7699
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 45-2
3,406,168,000
1,669,023,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
1,158,097,120(인근 낙찰가율 34% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
2,156,332,518원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.07.25

인근에 탐문하였으나 점유 관리자를 알 수 없었음.

인근에 탐문하였으나 점유 관리자를 알 수 없었음.

인근에 탐문하였으나 점유 관리자를 알 수 없었음.

인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음.

인근에 탐문하였으나 점유 관리자를 알 수 없었음.

기일 내역
    당사자 내역
    • 승계인
      케OOOOOOOO OOOO
    • 채권자
      신OOOOOOOO
    • 소유자
      이OO
    • 채무자겸소유자
      농OOOOOOOOOOO
    • 근저당권자
      사OOOOOOO
    • 근저당권자
      성OOOOOOO
    • 근저당권자
      오OO
    • 근저당권자
      서OOOOOOO
    • 가압류권자
      성OOOOOOOOOO
    • 가압류권자
      농OOOOOOOO
    • 가압류권자
      서OOOOOOO
    • 가압류권자
      농OOOOOOOO
    • 교부권자
      국(OOOOO)
    • 교부권자
      제OOOOOO
    • 교부권자
      제OOOOOO(OOOO)
    • 지상권자
      사OOOOOOO
    • 지상권자
      신OOOOOOOO
    • 지상권자
      성OOOOOOO
    • 지상권자
      서OOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    기호1,2,3,4: 본건은 서귀포시 성산읍 수산리 소재“수산초등학교”남동측 근거리에 위치하며, 주위는 감귤체험농장, 식당 등 근린생활시설, 단독주택, 과수원 등이 혼재하는 취락지대 주변 지방도면 녹지지역임. 기호5: 본건은 서귀포시 성산읍 난산리 소재 “통오름” 북서측 원거리에 위치하며 주위는 전, 임야 등이 혼재하는 계획관리지역임.

    교통상황

    기호1,2,3,4: 본건 또는 인근까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨. 기호5: 본건까지 제차량 접근이 곤란하여 제반교통사정은 불편시 됨.

    형태 및 이용상태

    기호1: 인접도로 대비 완경사지인 부정형의 토지로서, 토지임야(수목식재) 및 자연림임. 기호2: 인접토지 대비 평지인 부정형의 토지로서, 토지임야(수목식재)임. 기호3: 인접토지 대비 완경사지, 평지인 부정형의 토지로서, 토지임야(일부 수목식재) 및 자연림임. 기호4: 인접토지 대비 평지, 일부 완경사지인 부정형의 토지로서, 전 및 일부 자연림 임. 기호5: 인접토지 대비 완경사지인 부정형의 토지로서, 토지임야(수목식재) 및 자연림임.

    인접 도로상태

    기호1: 북측으로 노폭 약 25미터 내외의 아스콘포장도로 및 서측으로 노폭 약4미터 내외의 아스콘포장 막다른 도로에 접함. 기호2: 지적 및 현황 맹지임. 기호3: 북측으로 지적상 노폭 약4-5미터 내외의 도로에 접하나, 현황 미개설(폐도) 상태임. 기호4: 지적상 맹지인 토지로서, 기호3을 거쳐 진출입함. 기호5: 지적상 맹지로서, 인접지번을 거쳐 진출입을 하나 현재는 진출입로의 수풀이 매우 우거져서 진출입이 매우 곤란한 상태임.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호1: 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시 (1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상 구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특 별법> 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15 -2024.11.14))임. 기호2: 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내일부제한))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역 (제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))임. 기호3: 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내일부제한))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>토지거래계약에관한허가 구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))임. 기호4: 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내일부제한))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지 역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))임. 기호5: 계획관리지역 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국 제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한 허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))임.

    제시목록 외의 물건

    "기호1"지상에 이동이 용이한 이동식컨테이너가 소재함.

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    14
    평균김정가
    460,206,996
    평균매각가
    167,797,482
    매각가율
    34%
    평균유찰횟수
    4

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