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유찰 6회
🏬근린생활시설
제주지방법원
2024타경7200
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계남로216번길 31, 1층107호 (지음빌딩)
967,000,000원
113,767,000원
88%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
357,790,000원(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
267.70㎡(80.97925평)
건물면적
133.2㎡(40.29299999999999평)
₩ 청구액
681,613,982원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.07.31
본건에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나,
점유 사용자를 알 수 없었음.
본건(107호)에 등록된 전입세대주를 확인한 바
조사일(2024년 7월 10일)현재 등록된 전입세대주 없음.
2024년 07월 10일 상가건물 임대차 현황서를 확인한 바,
본건 현장표시(B106,B107) 중 B106동으로 곽인혜가
임차인으로 등재되어 있음.
상가건물임대차 현황서 상에 등재된 최해순(104호)
김승주(B동 102호), 주식회사 지앤씨(201호)
김범락(108-2호), 서희정(108호), 방민재(105호)는
제시외 인접 호수 임차인으로 등재되어 있음.
더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리
조사할 방법이 없으므로 본건(현장표시:106호,107호)
출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한
안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정113,767,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰162,524,000원
- • 2025.12.23 (10:00)변경162,524,000원
- • 2025.11.18 (10:00)유찰232,177,000원
- • 2025.10.14 (10:00)유찰331,681,000원
- • 2025.09.02 (10:00)유찰473,830,000원
- • 2025.07.29 (10:00)유찰676,900,000원
- • 2025.06.17 (10:00)유찰967,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인곽OO
- • 가압류권자제OOOOOOO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOOO)
- • 배당요구권자제OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 "산방산삼거리" 남서측 인근에 위치하 는 지음빌딩 1층 107호이고, 부근은 숙박시설, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있 음.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통상황은 무난함.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상2층내 1층 107호로서, (사용승인일: 2019.12.12) 외벽: 치장벽돌, 징크판넬 마감 등, 내벽: 시멘트몰탈 마감 등, 바닥: 에폭시페인팅 마감 등, 창호: 페어글래스 등임.
이용상태
본건은 근린생활시설(청소년게임제공업소)로 이용중임.
설비내역
기본위생 및 급배수설비, 시스템에어컨설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 폭 8M 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(산방산암벽식물지대)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(제주 사계리 용머리 화산쇄설층)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> (지적재조사지구지정)임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 임대관계는 미상임. - 기타사항: 본건은 현장표시 B106호, B107호이나, 2020년 2월 10일자로 전유부합병되어 107호임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
2,052,995,480원
평균매각가
757,550,000원
매각가율
37%
평균유찰횟수
3회