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유찰 3회
📍도로
제주지방법원
2024타경4812
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 396-15
700,374,010원
240,228,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
259,138,383원(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍도로
토지면적
-
건물면적
33.77㎡(10.215425000000002평)
₩ 청구액
422,325,229원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.05.27
- 본건 대지 및 지상 제시외 건물(ㄱ)에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 현장 출장하였는 바, 장기투숙 계약하여 거주하고 있는 관광객(30대 부부, 성명미상)을 만났으며 2024. 8.까지 숙박시설로 사용할 예정이라고 진술하였음
- 전입세대확인서 발급일(2024. 5. 13.자) 현재, 등록된 전입세대주 없음
- 2024. 6.2.자 채무자겸소유자 회사 대표자 이요성과 전화 연결되어 문의한 바, 제주도 한달살기 관광객들에게 숙박시설로 임대하였다고 진술함
- 소재지3. 제시건물의 대지이며, 점유관계는 아래 소재지3. 기재 내용과 같음
- 본건 대지 및 지상 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 현장 출장하였는 바, 단기투숙 계약하여 거주하고 있는 관광객(40대 여성, 성명미상)을 만났으며, 관리인 이요성에게 임차하였다고 진술하였음
- 전입세대확인서 발급일(2024. 5. 13.자) 현재, 이요성이 전입세대주로 전입되어 있음
- 2024. 6.2.자 채무자겸소유자 회사 대표자 이요성과 전화 연결되어 문의한 바, 제주도 한달살기 관광객들에게 술박시설로 임대하였다고 진술함
- 본건 대지 및 지상 제시외 건물(ㄴ),(ㄷ)에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 현장 출장하였는 바, 폐문 부재로 점유 사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2024. 5. 13.자) 현재, 현재, 등록된 전입세대주 없음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시외 건물(ㄴ),(ㄷ) 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음
- 2024. 6.2.자 채무자겸소유자 회사 대표자 이요성과 전화 연결되어 문의한 바, 전부 자신이 관리하고 있으며, 제주도 한달살기 관광객들에게 숙박시설로 임대하고 있다고 진술함
- 도로이며, 토지 공유자들이 지분권에 의하여 공동으로 점유 사용하고 있는 것으로 보여지나 자세한 사항은 확인할 수 없없음
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정240,228,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰343,183,000원
- • 2025.12.23 (10:00)변경343,183,000원
- • 2025.11.18 (10:00)유찰490,262,000원
- • 2025.10.14 (10:00)유찰700,374,010원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채권자유OOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOOOOOO
- • 근저당권자양OO
- • 공유자여OO
- • 공유자황OO
- • 공유자임OO
- • 공유자최OO
- • 공유자장OO
- • 공유자김OO
- • 공유자유OO
- • 공유자최OO
- • 공유자김OO
- • 공유자현OO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOOO)
- • 지상권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건(기호 1-5)은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 소재 "신천리포구" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 양어장 등으로 형성된 마을 외곽 농경 및 주거지대임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입 용이하고, 북측 인근에 주간선도로인 일주동로 및 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태
세로장방형(기호 1, 2), 사다리형에 유사한 부정형(기호 4), 부정형(기호 5)의 평지로서, 주 거용 건부지(기호 1, 2, 4) 및 부속된 진입로(기호 5)로 이용중임.
인접 도로상태
"기호 1, 2, 4" 토지는 노폭 약 6m의 도로인 "기호 5" 토지를 통하여 공도로 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1, 2, 4: 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역 및주변지역(2023.11.15-2024.11.14)) 기호 5: 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역) (저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에 관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))
제시목록 외의 물건
"기호 1, 4" 지상에 "별첨" 지적개황도, 건물개황도, 사진과 같이 권원 미상의 제시외 건물 등이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
본건 건물(기호 3)은 경량철골구조 패널지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2017.6.5.) 외벽: 징크패널 마감, 내벽: 벽지마감, 바닥: 합성수지 장판지 마감, 창호: PVC샷시 창호 등임.
이용상태
단독주택으로 이용중임.
설비내역
기본 급배수 및 위생설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
건물의 전면에 개폐식 차양 및 데크시설, 후면에 보일러실이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
46건
평균김정가
1,069,738,948원
평균매각가
460,006,070원
매각가율
37%
평균유찰횟수
3.6회