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유찰 2회
📍기타
제주지방법원
2024타경1608
제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1301
9,042,282,770원
4,430,719,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
3,255,221,797원(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍기타
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
5,735,855,336원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.04.04
- 소재지2. 제시건물의 대지이며, 점유관계는 아래 소재지2. 기재 내용과 같음
- 본건 건물에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본건 건물 출입문에 임하여(2024. 4. 4) 확인한 바, 폐문 부재로 점유 사용자를 확인할 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2024. 2. 29.자) 현재, 채무자 겸 소유자의 남편 함현우가 전입세대주로 가족과 함께 전입되어 있으나 점유 여부는 확인할 수 없었음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 건물 1층, 2층 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음
- 양어장이며, 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
- 양어장이며, 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
- 양어장이며, 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
- 양어장이며, 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
- 양어장이며, 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
- 양어장이며, 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
- 도로이며 사용관계는 알 수 없었음
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
- 도로이며, 사용관계는 알 수 없었음
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
- 양어장이며, 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
- 본건 건물에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본건 건물 출입문에 임하여(2024. 4. 4) 확인한 바, 폐문 부재로 점유 사용자를 확인할 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2024. 2. 29.자) 현재, 조철수, 강혁균이 전입세대주로 전입되어 있으나 점유 여부 및 임대차 여부는 확인할 수 없었음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 건물 1층 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
- 양어장이며, 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
- 양어장이며, 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
- 양어장이며, 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
- 도로이며, 사용관계는 알 수 없었음
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
- 본건 건물에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본건 건물 출입문에 임하여(2024. 4. 4) 확인한 바, 폐문 부재로 점유 사용자를 확인할 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2024. 2. 29.자) 현재, 전입세대주 없음
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2024. 3. 5.자) 현재 임차인 등록사항 없음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 건물 1층 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음
기일 내역
- • 2026.01.27 (10:00)변경4,430,719,000원
- • 2025.12.16 (10:00)유찰6,329,598,000원
- • 2025.11.11 (10:00)유찰9,042,282,770원
당사자 내역
- • 채권자제OOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자송OO
- • 채무자겸소유자어OOOOO OOOO OOO
- • 임차인조OO
- • 임차인강OO
- • 근저당권자대OOOOOOOOOO
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 가압류권자제OOOOOOOOOOOO
- • 가압류권자조OO
- • 가압류권자주OOOOOOOO
- • 가압류권자한OOOOO
- • 가압류권자농OOOOOOOO
- • 가압류권자제OOOOOOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO(OOOOO)
- • 공유자어OOOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자제OOOOOO
- • 지상권자제OOOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 '제주특별자치도 해양수산연구원' 북측 인근에 위치하며, 부근은 양어장, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 해안도로변에 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1): 사다리형의 평지로서, 건부지로 이용중임. 기호(3,4): 일단의 자루형 평지로서, 양어장으로 이용중임. 기호(5,6,8,9): 일단의 부정형 평지로서, 양어장으로 이용중임. 기호(7): 부정형의 평지로서, 전으로 이용중임. 기호(10,12,20): 부정형의 평지로서, 도로로 이용중임. 기호(11): 부정형의 평지로서, 휴경상태임. 기호(14): 부정형의 평지로서, 양어장 건부지임. 기호(17,18,19,21): 일단의 부정형 평지로서, 양어장으로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1): 남동측으로 폭 약 10m 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(3,4): 일단지로서, 남동측으로 폭 약 10m 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(5,6,8,9): 일단지로서, 북동측 및 북서측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 접함. 기호(7): 남서측으로 본건 기호(10)에 개설된 폭 약 3m 콘크리트 포장도로에 접함. 기호(10,12,20): 본건이 도로임. 기호(11): 남동측으로 본건 기호(12)에 개설된 폭 약 3m 콘크리트 포장도로에 접함. 기호(14): 남동측으로 폭 약 10m 아스팔트 포장도로, 남서측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도 로에 접함. 기호(17,18,19,21): 일단지로서, 남서측 및 북서측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
'감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 2~5페이지 참조.
제시목록 외의 물건
'지적 및 건물개황도' 참조.
공부와의 차이
기호(7): 공부상 양어장이나, 현황 전임. 기호(11): 공부상 양어장이나, 현황 휴경상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.
건물의 구조
기호(2): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일자:2008.04.11) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 바닥: 강마루 마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(13): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일자:2002.05.04) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 우레탄발포 위 갈바륨마감, 벽지 마감 등 바닥: 단열재 위 콘크리트, 모노륨, 타일 마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(15): 경량철골구조 패널지붕 2층건으로서, (사용승인일자:2002.07.02) 외벽: 몰탈 위 페인팅, 목재 사이딩 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 바닥: 모노륨 마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(15-1): 철근콘크리트구조 패널지붕(현황 슬래브지붕) 단층건으로서, (사용승인일자:2002.07.02) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 우레탄발포 위 갈바륨마감 등 바닥: 단열재 위 콘크리트 마감 등 창호: 방열문 등임. 기호(16): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일자:2002.04.11) 외벽: 타일 마감 등 내벽: 시멘트몰탈 마감 등 바닥: 시멘트몰탈 마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(22): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일자:2004.10.22) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 바닥: 타일, 모노륨 마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(22-1):철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일자:2004.10.22) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 시멘트몰탈 마감 등 바닥: 시멘트몰탈 마감 등 창호: 샷시창 등임.
이용상태
기호(2): 단독주택으로 이용중임. 기호(13): 냉동창고, 단독주택으로 이용중임. 기호(15): 관리사로 이용중임. 기호(15-1): 냉동창고로 이용중임. 기호(16): 펌프실, 변전실 등으로 이용중임. 기호(22): 사무실, 냉동창고, 직원숙소 등으로 이용중임. 기호(22-1): 변전실, 펌프실로 이용중임.
설비내역
기호(2,15):기본 위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 기호(13): 기본 위생설비 및 급배수설비, 냉동설비(1층) 등이 되어있음. 기호(15-1): 냉동설비 등이 되어있음. 기호(22): 기본 위생설비 및 급부새설비, 보일러에 의한 난방설비(2층) 등이 되어있음.
부합물 및 종물
'지적 및 건물개황도' 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
위치 및 부근의 상황
본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 '제주특별자치도 해양수산연구원' 북측 인근에 위치하며, 부근은 양어장, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 등 양어장으로서의 입지 조건은 양호한 편임.
토지의 상황
기호(1): 사다리형의 평지로서, 건부지로 이용중임. 기호(3,4): 일단의 자루형 평지로서, 양어장으로 이용중임. 기호(5,6,8,9): 일단의 부정형 평지로서, 양어장으로 이용중임. 기호(7): 부정형의 평지로서, 전으로 이용중임. 기호(10,12,20): 부정형의 평지로서, 도로로 이용중임. 기호(11): 부정형의 평지로서, 휴경상태임. 기호(14): 부정형의 평지로서, 양어장 건부지임. 기호(17,18,19,21): 일단의 부정형 평지로서, 양어장으로 이용중임.
건물의 구조 및 현상
기호(2): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일자:2008.04.11) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 바닥: 강마루 마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(13): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일자:2002.05.04) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 우레탄발포 위 갈바륨마감, 벽지 마감 등 바닥: 단열재 위 콘크리트, 모노륨, 타일 마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(15): 경량철골구조 패널지붕 2층건으로서, (사용승인일자:2002.07.02) 외벽: 몰탈 위 페인팅, 목재 사이딩 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 바닥: 모노륨 마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(15-1): 철근콘크리트구조 패널지붕(현황 슬래브지붕) 단층건으로서, (사용승인일자:2002.07.02) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 우레탄발포 위 갈바륨마감 등 바닥: 단열재 위 콘크리트 마감 등 창호: 방열문 등임. 기호(16): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일자:2002.04.11) 외벽: 타일 마감 등 내벽: 시멘트몰탈 마감 등 바닥: 시멘트몰탈 마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(22): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일자:2004.10.22) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 바닥: 타일, 모노륨 마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(22-1):철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일자:2004.10.22) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 시멘트몰탈 마감 등 바닥: 시멘트몰탈 마감 등 창호: 샷시창 등임.
기계/기구의 현상
본 기계기구 및 구축물은 일반적으로 양식장의 운영에 필요한 시설이며, 기계기구는 대부분 국산으로서 관리상태 및 현상은 보통시되나, 작동여부 확인이 필요함.
공작물의 현상
본 기계기구 및 구축물은 일반적으로 양식장의 운영에 필요한 시설임.
기타참고사항
없음.
인근매각통계
매각건수
48건
평균김정가
2,379,741,196원
평균매각가
890,962,438원
매각가율
36%
평균유찰횟수
3.7회