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유찰 5회
📍숙박시설
제주지방법원
2024타경1554
제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 4층508호 (이도이동,제이하임레지던스)
146,000,000원
24,539,000원
83%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
135,780,000원(인근 낙찰가율 93% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍숙박시설
토지면적
4.6093㎡(1.39431325평)
건물면적
35.98㎡(10.883949999999999평)
₩ 청구액
529,573,770원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.02.26
2024.02.28
- 2024.2.26.자 현장 방문시 현장에서 은담종합건설 대표 함종훈을 만나 문의한 바, 자신은 무상으로 임시 일부분을 점유 사용하고 있으며, 채무자 겸 소유자 회사에서 대부분 점유 사용하고 있다고 진술하였음.(별지와 같은 안내문을 위 함종훈에게 교부하였음)
- 전입세대확인서 발급일(2024.2.26.자) 현재 전입세대주는 없음
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2024.3.5.자) 현재 제주올래건설(주) 이 임차인으로 등재되어 있음
- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2024. 2. 26 .자) 현재, 전입세대주는 없음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2024. 2. 26.자) 현재, 세대주 정우진, 류진찬이 전입되어 있으며 점유여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2024. 2. 26.자) 현재, 세대주 한아름이 전입되어 있으며 점유여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2024. 2. 26.자) 현재, 세대주 변진우가 전입되어 있으며 점유여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2024. 2. 26.자) 현재, 세대주 제서희가 전입되어 있으며 점유여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2024. 2. 26.자) 현재, 세대주 강현주가 전입되어 있으며 점유여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2024. 2. 26.자) 현재, 세대주 김진주가 전입되어 있으며 점유여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2024. 2. 26 .자) 현재, 전입세대주는 없음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2024. 2. 26.자) 현재, 세대주 윤성민이 전입되어 있으며 점유여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2024. 2. 26 .자) 현재, 전입세대주는 없음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2024. 2. 26.자) 현재, 세대주 박민아, 최아림이 전입되어 있으며 점유여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2024. 2. 26.자) 현재, 세대주 권준영이 전입되어 있으며 점유여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
- 별지 임대차관계 조사서의 내용과 같이 임대차 있음
-전입세대확인서 발급일(2024. 2. 26.자) 현재, 임차인 오경현이 전입세대주로 등록되어 있음
- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2024. 2. 26.자) 현재, 세대주 김광민이 전입되어 있으며 점유여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2024. 2. 26 .자) 현재, 전입세대주는 없음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2024. 2. 26 .자) 현재, 전입세대주는 없음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2024. 2. 26.자) 현재, 세대주 고태엽이 전입되어 있으며 점유여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정24,539,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰35,055,000원
- • 2025.11.18 (10:00)유찰50,078,000원
- • 2025.10.14 (10:00)유찰71,540,000원
- • 2025.09.02 (10:00)유찰102,200,000원
- • 2025.07.29 (10:00)유찰146,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OO
- • 채권자하OOOOOO
- • 채권자김OO
- • 채권자한OO
- • 근저당권부질권자느OOOOOO OOOO
- • 근저당권부질권자느OOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인오OO
- • 임차인주OOO OOOO
- • 임차인제OOOOO(O) OOO OOO
- • 임차인정OO
- • 임차인류OO
- • 임차인한OO
- • 임차인변OO
- • 임차인제OO
- • 임차인강OO
- • 임차인김OO
- • 임차인윤OO
- • 임차인박OO
- • 임차인최OO
- • 임차인권OO
- • 임차인김OO
- • 임차인고OO
- • 근저당권자행OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO
- • 근저당권자주OOOOOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자하OOOOOO
- • 근저당권자주OOO OO
- • 근저당권자계OOOOOOOOOOOOOO
- • 근저당권자성OOOOOOO
- • 근저당권자하OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO
- • 전세권자한OOOOOOOOO
- • 전세권자변OO
- • 전세권자제OO
- • 전세권자강OO
- • 전세권자김OO
- • 전세권자국 (OOO OOO)
- • 전세권자윤OO
- • 전세권자국 (OOO OOOOO)
- • 전세권자신OOOOOOO
- • 전세권자유OO
- • 전세권자한OO
- • 전세권자한OOOOO OOOO
- • 압류권자주OOO OO
- • 압류권자국(OOOOO)
- • 압류권자주OOOOO
- • 공유자성OOOOOOO
- • 지상권자계OOOOOOOOOOOOOO
- • 배당요구권자국(OOO OOOOOOOO)
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 소재 "성산초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태
사다리형에 준하는 토지로서 평지이며 나지 상태임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 세로에 한면이 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 상대보호구역, 역사문환환경보존지역(일출봉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(19) 토지는 신축허가를 받은 토지로서 현황의 상태를 기준으로 평가하였음. 서귀포시청 문의 결과 기준시점 현재 신축허가가 유효한 것으로 조사되는바, 경매 진행시 구체적인 허가 사항 및 관련 인허가의 존속, 승계 가능성 여부 등을 재확인하시기 바라며, 허가사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I.감정평가 개요-7.그 밖의 사항-(5)를 참조하시기 바람.
위치 및 주위환경
기호(1) : 본건은 제주특별자치도 제주시 삼양이동 소재 "삼양초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 기호(2-16) : 본건은 제주특별자치도 제주시 이도이동 소재 "제주동부경찰서" 남서측 인근에 위치하며 주위는 상업 및 업무시설, 숙박시설, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 기호(17,18) : 본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 "백록초등학교" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
교통상황
기호(1-18) 공히 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
건물의 구조
기호(1) 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 7층 건물내 제4층 제401호로서, 외벽 : 드라이비트, 타일 등, 내벽 : 페인트 등, 바닥 : 에폭시 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(2-16) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 17층 건물내 제4층 제508호 외 14개호로서, 외벽 : 노출콘크리트, 드라이비트, 타일 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 강마루, 타일 등, 창호 : PVC샷시 창호 등임. 기호(17,18) 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 징크지붕 8층 건물내 제5층 제509호 외 1개호로서, 외벽 : 드라이비트, 타일 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 강마루, 타일 등, 창호 : 시스템창호 등임.
이용상태
기호(1) : 제2종근린생활시설(사무소)임. 기호(2-16) : 생활숙박시설임. 기호(17,18) : 오피스텔임.
설비내역
기호(1) : 위생 및 급배수 설비, 냉난방설비, 승강기, 소방설비 등 되어있음. 기호(2-16) : 위생 및 급배수 설비, 냉난방설비, 승강기, 소방설비, 기계식 주차장 등 되어있음. 기호(17,18) : 위생 및 급배수 설비, 냉난방설비, 승강기, 소방설비, 기계식 주차장 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
기호① : 가장형의 평지로서 업무시설 등의 부지로 이용중임. 기호②,③,④ : 3필 1단의 가장형 평지로서 숙박시설 등의 부지로 이용중임. 기호⑤,⑥ : 2필 1단의 가장형 평지로서 업무시설 등의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
기호① : 본건 남측과 서측으로 각각 세로에 2면이 접함. 기호②,③,④ : 본건 북서측으로 광대로에 접하며, 남서측과 남동측으로 소로에 각각 2면이 접함. 기호⑤,⑥ : 본건 북서측과 북동측으로 각각 광대로에 2면이 접하며, 남동측으로 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호① : 준주거지역, 고도지구(30M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역임. 기호②,④ : 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역임. 기호③ : 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역임. 기호⑤ : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역), 제3종 구역(다지구), 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역임. 기호⑥ : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역), 제3종 구역(다지구), 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(2, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18)은 현장조사시 폐문 및 관계인 부재로, 기호(4)는 점유인의 거부로 내부를 확인할 수 없었는바, 내부구조 및 마감자재 등은 건축물현황도면, 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형 및 방매사례 등을 참고하였으므로 경매 진행시 유의하시기 바람. 3) 기호(17)은 현장조사시 점유인이 마스터룸 화장실 변기가 고장으로 사용불가하다고 주장하는바, 경매 진행시 유의하시기 바람. 4) 기호(18)은 다락이 소재하는바, 다락을 포함하여 평가하였음.
인근매각통계
매각건수
34건
평균김정가
1,245,877,802원
평균매각가
533,224,226원
매각가율
93%
평균유찰횟수
2.7회