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신건
🏘️연립주택
제주지방법원
2024타경964
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계신항로17번길 14, 101동 2층203호 (오션캐슬)
390,000,000원
390,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
218,400,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
86.3648㎡(26.125352평)
건물면적
84.5453㎡(25.57495325평)
₩ 청구액
517,723,200원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.02.02
-본 건(오션캐슬 101동 2층201호) 현관문에 출장(2024.
2.2.자)하여 초인종을 누르고 노크를 하였으나 인기척이
없고 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음
-2024.1.25.자 전입세대확인서 상 김미성(2023.2.9.전입)이
전입세대주 동거인(김동우)과 함께 전입되어 있음
(실제 점유 사용자인지 불명)
-더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이
없으므로 본 건 현관문에 별지와 같은 임차인 등의
조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
-본 건(오션캐슬 101동 2층203호) 현관문에 출장(2024.
2.2.자)하여 초인종을 누르고 노크를 하였으나 인기척이
없고 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음
-2024.1.25.자 전입세대확인서 상 유빛나(2023.1.16.전입)이
전입세대주 등록되어 있음(실제 점유 사용자인지 불명)
-더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이
없으므로 본 건 현관문에 별지와 같은 임차인 등의
조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
-본 건(오션캐슬 104동 3층303호) 현관문에 출장(2024.
2.2.자)하여 초인종을 누르고 노크를 하였으나 인기척이
없고 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음
-2024.1.25.자 전입세대확인서 상 문수정(2023.2.2.전입)이
전입세대주 등록되어 있음(실제 점유 사용자인지 불명)
-더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이
없으므로 본 건 현관문에 별지와 같은 임차인 등의
조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
-본 건(오션캐슬 105동 3층301호) 현관문에 출장(2024.
2.2.자)하여 초인종을 누르고 노크를 하였으나 인기척이
없고 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음
-2024.1.25.자 전입세대확인서 상 김태희(2023.1.26.전입)이
전입세대주 등록되어 있음(실제 점유 사용자인지 불명)
-더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이
없으므로 본 건 현관문에 별지와 같은 임차인 등의
조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정390,000,000원
당사자 내역
- • 승계인엠OOOOO OOOO
- • 채권자서OOOOOO
- • 근저당권부질권자느OOOOOO OOOO
- • 소유자김OOO OOOOO OOO OOO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOO OOO
- • 임차인김OO
- • 임차인유OO
- • 임차인문OO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자주OOOOO
- • 가압류권자(선OOOO)OOO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자문OO
- • 가압류권자엄OO
- • 가압류권자유OO
- • 가압류권자이OO
- • 가압류권자이OO
- • 가압류권자이OO
- • 가압류권자이OO
- • 가압류권자장OO
- • 가압류권자조OO
- • 가압류권자엄OO
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOOO)
- • 배당요구권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 소재 "산방산" 북동측 원거리에 위치하며, 일대는 근린생활시설, 단독주택 및 공동주택 등이 혼재합니다.
교통상황
대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
건물의 구조
기호(1-4) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 내 제101동 제2층 제202호 외 3개호로서 <사용승인일자: 2021.07.16> 외벽: 화강석 및 드라이비트마감 등. 창호: PVC샷시창 등.
이용상태
기호(1-4): 도시형생활주택(단지형 연립주택)으로 이용중입니다.
설비내역
기본위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있으며, 난방설비가 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 공동주택 건물의 부지입니다.
인접 도로상태등
단지내 도로가 소재하며, 북측으로 폭 약 35m, 서측으로 폭약 10m, 동측 및 남측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
516,555,556원
평균매각가
258,364,064원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.1회