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유찰 2
🏘️연립주택
제주지방법원
2024타경964
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계신항로17번길 14, 101동 2층201호 (오션캐슬)
390,000,000
191,100,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
234,000,000(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
86.36(26.13평)
건물면적
84.5453(25.57495325평)
₩ 청구액
517,723,200원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.02.02

-본 건(오션캐슬 101동 2층201호) 현관문에 출장(2024.
2.2.자)하여 초인종을 누르고 노크를 하였으나 인기척이
없고 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음

-2024.1.25.자 전입세대확인서 상 김미성(2023.2.9.전입)이
전입세대주 동거인(김동우)과 함께 전입되어 있음
(실제 점유 사용자인지 불명)

-더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이
없으므로 본 건 현관문에 별지와 같은 임차인 등의
조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

-본 건(오션캐슬 101동 2층203호) 현관문에 출장(2024.
2.2.자)하여 초인종을 누르고 노크를 하였으나 인기척이
없고 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음

-2024.1.25.자 전입세대확인서 상 유빛나(2023.1.16.전입)이
전입세대주 등록되어 있음(실제 점유 사용자인지 불명)

-더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이
없으므로 본 건 현관문에 별지와 같은 임차인 등의
조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

-본 건(오션캐슬 104동 3층303호) 현관문에 출장(2024.
2.2.자)하여 초인종을 누르고 노크를 하였으나 인기척이
없고 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음

-2024.1.25.자 전입세대확인서 상 문수정(2023.2.2.전입)이
전입세대주 등록되어 있음(실제 점유 사용자인지 불명)

-더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이
없으므로 본 건 현관문에 별지와 같은 임차인 등의
조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

-본 건(오션캐슬 105동 3층301호) 현관문에 출장(2024.
2.2.자)하여 초인종을 누르고 노크를 하였으나 인기척이
없고 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음

-2024.1.25.자 전입세대확인서 상 김태희(2023.1.26.전입)이
전입세대주 등록되어 있음(실제 점유 사용자인지 불명)

-더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이
없으므로 본 건 현관문에 별지와 같은 임차인 등의
조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

기일 내역
  • 2026.07.14 (10:00)예정
    191,100,000원
  • 2026.06.02 (10:00)유찰
    273,000,000원
  • 2026.04.21 (10:00)유찰
    390,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    엠OOOOO OOOO
  • 채권자
    서OOOOOO
  • 근저당권부질권자
    느OOOOOO OOOO
  • 소유자
    김OOO OOOOO OOO OOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OOO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    유OO
  • 임차인
    문OO
  • 임차인
    김OO
  • 가압류권자
    주OOOOO
  • 가압류권자
    (선OOOO)OOO
  • 가압류권자
    김OO
  • 가압류권자
    김OO
  • 가압류권자
    김OO
  • 가압류권자
    문OO
  • 가압류권자
    엄OO
  • 가압류권자
    유OO
  • 가압류권자
    이OO
  • 가압류권자
    이OO
  • 가압류권자
    이OO
  • 가압류권자
    이OO
  • 가압류권자
    장OO
  • 가압류권자
    조OO
  • 가압류권자
    엄OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO(OOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOOO)
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 소재 "산방산" 북동측 원거리에 위치하며, 일대는 근린생활시설, 단독주택 및 공동주택 등이 혼재합니다.

교통상황

대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.

건물의 구조

기호(1-4) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 내 제101동 제2층 제202호 외 3개호로서 <사용승인일자: 2021.07.16> 외벽: 화강석 및 드라이비트마감 등. 창호: PVC샷시창 등.

이용상태

기호(1-4): 도시형생활주택(단지형 연립주택)으로 이용중입니다.

설비내역

기본위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있으며, 난방설비가 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 공동주택 건물의 부지입니다.

인접 도로상태등

단지내 도로가 소재하며, 북측으로 폭 약 35m, 서측으로 폭약 10m, 동측 및 남측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
288,818,182
평균매각가
169,102,174
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.2

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