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신건
🏢아파트
제주지방법원
2023타경30326
제주특별자치도 제주시 조천읍 조천14길 24, 7층 703호
입찰일: 2026년 10월 13일 (10:00)D-2
243,000,000원
243,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
191,970,000원(인근 낙찰가율 79% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
49.38㎡(14.94평)
건물면적
72.33㎡(21.879825평)
₩ 청구액
1,155,747,726원
현장조사서
조사일 :
2023.12.27
2024.01.15

- 본 호(2층 201호)에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본 호 출입문에 임하여(2024. 1. 15.자) 초인종과 노크를 수차하였으나 인기척이 없고 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 21.자) 현재, 등록된 전입세대주 없음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음

- 본 호(2층 203호)에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본 호 출입문에 임하여(2024. 1. 15.자) 초인종과 노크를 수차하였으나 인기척이 없고 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 21.자) 현재, 이준성이 전입세대주로 가족과 함께 전입되어 있으나 점유 여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음

- 본 호(3층 303호)에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본 호 출입문에 임하여(2024. 1. 15.자) 초인종과 노크를 수차하였으나 인기척이 없고 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 21.자) 현재, 강현우가 전입세대주로 전입되어 있으나 점유 여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음

- 본 호(3층 304호)에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본 호 출입문에 임하여(2024. 1. 15.자) 초인종과 노크를 수차하였으나 인기척이 없고 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 21.자) 현재, 한아영이 전입세대주로 동생과 함께 전입되어 있으나 점유 여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음

- 본 호(3층 305호)에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본 호 출입문에 임하여(2024. 1. 15.자) 임차인 윤정근을 만났으나 구체적인 임대차 내용은 확인할 수 없었음.(별지와 같은 안내문을 교부하였음)

- 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 21.자) 현재, 임차인 윤정근이 전입세대주로 동거인과 함께 전입되어 있음

- 본 호(4층 401호)에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본 호 출입문에 임하여(2024. 1. 15.자) 초인종과 노크를 수차하였으나 인기척이 없고 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 21.자) 현재, 장희철이 전입세대주로 전입되어 있으나 점유 여부 및 임대차 관계는 확인할 수 없었음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음

- 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임차인 있음.
2024.1.15.자 현장 방문시 임차인의 남편을 만나 임대차관계를 조사하였음

- 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 21.자) 현재, 임차인 정성희가 전입세대주로 남편과 함께 전입되어 있음

- 본 호(4층 405호)에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본 호 출입문에 임하여(2024. 1. 15.자) 초인종과 노크를 수차하였으나 인기척이 없고 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 21.자) 현재, 이미진이 전입세대주로 가족과 함께 전입되어 있으나 점유 여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음

- 본 호(5층 501호)에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본 호 출입문에 임하여(2024. 1. 15.자) 초인종과 노크를 수차하였으나 인기척이 없고 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 21.자) 현재, 전입세대주 없음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음

- 본 호(5층 502호)에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본 호 출입문에 임하여(2024. 1. 15.자) 초인종과 노크를 수차하였으나 인기척이 없고 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 21.자) 현재, 김유나가 전입세대주로 배우자와 함께 전입되어 있으나 점유 여부 및 임대차 관계는 확인할 수 없었음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음

- 본 호(6층 601호)에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본 호 출입문에 임하여(2024. 1. 15.자) 초인종과 노크를 수차하였으나 인기척이 없고 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 21.자) 현재, 김동건이 전입세대주로 전입되어 있으나 점유 여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음

- 본 호(6층 602호)에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본 호 출입문에 임하여(2024. 1. 15.자) 초인종과 노크를 수차하였으나 인기척이 없고 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 21.자) 현재, 김지연이 전입세대주로 전입되어 있으나 점유 여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음

- 본 호(7층 701호)에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본 호 출입문에 임하여(2024. 1. 15.자) 초인종과 노크를 수차하였으나 인기척이 없고 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 21.자) 현재, 서일환이 전입세대주로 전입되어 있으나 점유 여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음

- 본 호(7층 702호)에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본 호 출입문에 임하여(2024. 1. 15.자) 초인종과 노크를 수차하였으나 인기척이 없고 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 21.자) 현재, 전입세대주 없음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음

- 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임차인 있음.
2024.1.15.자 현장 방문시 임차인의 배우자를 만나 임대차관계를 조사하였음

- 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 21.자) 현재, 임차인 주현민이 전입세대주로 가족과 함께 전입되어 있음

- 본 호(101동 2층 201호)에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본 호 출입문에 임하여(2023. 12. 27.자) 초인종과 노크를 수차하였으나 인기척이 없고 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 21.자) 현재, 등록된 전입세대주 없음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음

- 위 소재지16.(101동 2층 201호) 기재 사항 내용과 같음

- 위 소재지16.(101동 2층 201호) 기재 사항 내용과 같음

- 위 소재지16.(101동 2층 201호) 기재 사항 내용과 같음

- 본 호(102동 3층 301호)에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본 호 출입문에 임하여(2023. 12. 27.자) 초인종과 노크를 수차하였으나 인기척이 없고 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 21.자) 현재, 전입세대주로 박명진(2020.1.3. 전입)이 등록되어 있음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음

- 위 소재지16.(101동 2층 201호) 기재 사항 내용과 같음

- 위 소재지16.(101동 2층 201호) 기재 사항 내용과 같음

- 위 소재지16.(101동 2층 201호) 기재 사항 내용과 같음

- 위 소재지16.(101동 2층 201호) 기재 사항 내용과 같음

- 위 소재지16.(101동 2층 201호) 기재 사항 내용과 같음

- 위 소재지16.(101동 2층 201호) 기재 사항 내용과 같음

- 위 소재지16.(101동 2층 201호) 기재 사항 내용과 같음

- 위 소재지16.(101동 2층 201호) 기재 사항 내용과 같음

- 본 호(105동 2층 201호)에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본 호 출입문에 임하여(2023. 12. 27.자) 초인종과 노크를 하였던 바, 김태경을 만날 수 있었음

- 위 동인은,`임대차관계에 관하여 아는 바가 없다`라고 진술함(동인에게 별첨 임차인 등의 안내문을 교부함)

- 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 21.자) 현재, 전입세대주로 조창호(2023.7.18. 전입)가 등록되어 있음

- 2024. 1. 22.자 조창호와 전화 통화되어 문의한 바,`본 호에 관하여 회사(현우전력)숙소로 사용하고 있고 상세한 임대차관계는 모른다`라고 진술함

- 본 호(104동 2층 202호)에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본 호 출입문에 임하여(2023. 12. 27.자) 초인종과 노크를 수차하였으나 인기척이 없고 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 21.자) 현재, 전입세대주로 강희선(2021.7.18. 전입)이 등록되어 있음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음

- 2023. 12. 28.자 강희선과 전화 통화되어 문의한 바,`별지 임대차관계조사서와 같이 임대차 있다`라고 진술함

- 본 호(104동 3층 301호)에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본 호 출입문에 임하여(2023. 12. 27.자) 초인종과 노크를 수차하였으나 인기척이 없고 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 21.자) 현재, 전입세대주로 윤종연(2020.4.13. 전입)이 등록되어 있음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음

- 2023. 12. 28.자 윤종연과 전화 통화되어 문의한 바,`별지 임대차관계조사서와 같이 임대차 있다`라고 진술함

- 본 호(104동 3층 302호)에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본 호 출입문에 임하여(2023. 12. 27.자) 초인종과 노크를 수차하였으나 인기척이 없고 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 21.자) 현재, 전입세대주로 김기수(2021.7.21. 전입)가 등록되어 있음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음

- 2023. 12. 28.자 김기수와 전화 통화되어 문의한 바,`별지 임대차관계조사서와 같이 임대차 있다`라고 진술함

- 위 소재지16.(101동 2층 201호) 기재 사항 내용과 같음

- 본 호(105동 2층 201호)에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본 호 출입문에 임하여(2023. 12. 27.자) 초인종과 노크를 하였던 바, 한상섭을 만날 수 있었음

- 위 동인은,`본인이 본 호에 관하여 임차하여 거주하고 있다`라고 진술함(동인에게 별첨 임차인 등의 안내문을 교부함)

- 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 21.자) 현재, 전입세대주로 한상섭(2021.5.28. 전입)이 등록되어 있음

- 본 호(103동 4층 402호)에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본 호 출입문에 임하여(2023. 12. 27.자) 초인종과 노크를 수차하였으나 인기척이 없고 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 21.자) 현재, 전입세대주로 이봉수(2023.2.1. 전입)가 등록되어 있음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음

- 2023. 12. 27.자 이봉수와 전화 통화되어 문의한 바,`별지 임대차관계조사서와 같이 임대차 있다`라고 진술함

- 본 호(105동 3층 302호)에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본 호 출입문에 임하여(2023. 12. 27.자) 초인종과 노크를 수차하였으나 인기척이 없고 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 21.자) 현재, 전입세대주로 최순구(2022.3.11. 전입)가 등록되어 있음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음

- 위 소재지16.(101동 2층 201호) 기재 사항 내용과 같음

- 본 호(101동 3층 302호)에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본 호 출입문에 임하여(2024. 1. 15.자) 초인종과 노크를 수차하였으나 인기척이 없고 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 21.자) 현재, 강선미가 전입세대주로 자녀와 함께 전입되어 있으나 임대차 관계는 확인할 수 없었음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

기호(1~15) : 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 소재 '조천초등학교' 동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 등이 혼재함. 기호(16~37) : 제주특별자치도 제주시 한림읍 소재 '대림리사무소' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재함. 기호(38) : 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 '함덕초등학교' 서측 원거리에 위치하며, 주위는 공동주택, 농경지 등이 혼재함.

교통상황

기호(1~15) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 대중교통노선이 소재하여 제반교통사정 보통임. 기호(16~37) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임. 기호(38) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

기호(1~15) : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 ~ 지상7층 건물 내 제2층 제201호외 14개호로서, 외벽 : 드라이비트, 외벽 타일 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(16,17) : 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 징크지붕 지상4층 건물 내 제2층 제201호외 1개호실로서, 외벽 : 제주석, 파벽돌, 스타코 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(18~22) : 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 징크지붕 지상4층 건물 내 제2층 제201호외 4개호실로서, 외벽 : 제주석, 파벽돌, 스타코 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(23~29) : 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 징크지붕 지상4층 건물 내 제1층 제101호외 6개호실로서, 외벽 : 제주석, 파벽돌, 스타코 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(30~33) : 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 징크지붕 지상4층 건물 내 제2층 제202호외 3개호실로서, 외벽 : 제주석, 파벽돌, 스타코 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(34~37) : 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 징크지붕 지상4층 건물 내 제2층 제201호외 3개호실로서, 외벽 : 제주석, 파벽돌, 스타코 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(38) : 철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 지하1층 ~ 지상4층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 드라이비트, 외벽 타일 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

기호(1~15) : 아파트임. 기호(16~37) : 다세대주택임. 기호(38) : 연립주택임.

설비내역

기호(1~15) : 기본위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 기호(16~37) : 기본위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 기호(38) : 기본위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

조천리 1361-3 : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 귀덕리 2401, 2419-1, 2419-5 : 공히 일단의 토지이며, 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 함덕리 2703 : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

기호(1~15) : 북동측으로 노폭 약 6미터 시멘트 포장도로에 접함. 기호(16~37) : 북동측 북서측으로 노폭 약 6미터 아스콘 포장도로에 접함. 기호(38) : 남측으로 노폭 약 6미터 아스콘 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

조천리 1361-3 : 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역) (저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 귀덕리 2401, 2419-1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 귀덕리 2419-5 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>임.

공부와의 차이

제시목록상 기호(16)의 호수는 201호이나 현장표시는 202, 기호(17)의 호수는 402호이나 현장표시는 401, 기호(18)의 호수는 201호이나 현장표시는 202, 기호(19)의 호수는 202호이나 현장표시는 201, 기호(20)의 호수는 301호이나 현장표시는 302, 기호(21)의 호수는 302호이나 현장표시는 301, 기호(22)의 호수는 402호이나 현장표시는 401, 기호(23)의 호수는 101호이나 현장표시는 102, 기호(24)의 호수는 102호이나 현장표시는 101, 기호(25)의 호수는 201호이나 현장표시는 202, 기호(26)의 호수는 202호이나 현장표시는 201, 기호(27)의 호수는 301호이나 현장표시는 302, 기호(28)의 호수는 401호이나 현장표시는 402, 기호(29)의 호수는 402호이나 현장표시는 401, 기호(30)의 호수는 202호이나 현장표시는 201, 기호(31)의 호수는 301호이나 현장표시는 302, 기호(32)의 호수는 302호이나 현장표시는 301, 기호(33)의 호수는 402호이나 현장표시는 401, 기호(34)의 호수는 201호이나 현장표시는 202, 기호(35)의 호수는 202호이나 현장표시는 201, 기호(36)의 호수는 302호이나 현장표시는 301, 기호(37)의 호수는 401호이나 현장표시는 402임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1~15)의 사용승인일자는 2017년 03월 22일임. 기호(16~37)의 사용승인일자는 2018년 06월 27일임. 기호(38)의 사용승인일자는 2017년 11월 20일임.

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