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유찰 2회
📍전
법정지상권
분묘기지권
농지취득
제주지방법원
2023타경28613
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 1017
3,317,565,300원
1,625,607,000원
51%
(유찰 2 회)
물건 정보
법정지상권분묘기지권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
17,921,136,382원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2023.11.01
-소재지1.(고성리 863외 1필지)은 지하2층, 지상3층 건물임
-소재지3.토지내 제시외 건물(ㄷ)에서 소유자 직원 및 제시
외 건물(ㄹ)에서 강일부를 각 만나 문의한 바, `소재지1.은
소유자가 유치권을 주장(상세 사항은 진술하지 못함)하며
점유 관리하고 있다`라고 진술함
(위 동인들에게 별첨 안내문을 교부함)
-2023.10.13.자 상거건물임대차 현황서 상 임차인이 없음
-2023.10.6.자 전입세대확인서 상 전입세대주가 없음
-위 소재지1. 제시건물의 기재 사항 내용과 같음
-소재지3.(고성리 1017) 지상에 아래와 같은 제시외
건물(ㄷ,ㄹ) 이 소재함
-소재지3.토지내 제시외 건물(ㄷ)에서 소유자 직원 및 제시
외 건물(ㄹ)에서 강일부를 각 만나 문의한 바, `소재지3.은
소유자가 점유 관리하고 있다`라고 진술함
(위 동인들에게 별첨 안내문을 교부함)
-2023.11.2.자 전입세대확인서 상 강일부(2013.7.1. 전입)가
전입세대주로 등재되어 있음
(현장에서 만난 강일부는, `본인은 임대차 없이 점유 사용
하고 있다`라고 진술함)
-위 소재지3.토지내 제시외 건물(ㄹ)에서 만나 강일부 진술
에 의하면,`소재지4. 토지는 임대차 없이 본인이 관리 경작
하고 있다`라고 진술함
(*위 소재지3.토지내 제시외 건물(ㄹ)에서 만난 소유자 직원
은,`소재지4.토지내 지하수관정은 소유자가 관리하고 있다`
라고 진술함)
-인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
-임야지이며 점유 관리자를 알 수 없었음.
-임야지이며 점유 관리자를 알 수 없었음.
-임야지이며 점유 관리자를 알 수 없었음.
-임야지이며 점유 관리자를 알 수 없었음.
-위 소재지1. 제시건물의 기재 사항 내용과 같음
-임야지이며 점유 관리자를 알 수 없었음.
-인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
-인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
-인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
-인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
-인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
-인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
-임야지이며 점유 관리자를 알 수 없었음.
-임야지이며 점유 관리자를 알 수 없었음.
-임야지이며 점유 관리자를 알 수 없었음.
-임야지이며 점유 관리자를 알 수 없었음.
-임야지이며 점유 관리자를 알 수 없었음.
-임야지이며 점유 관리자를 알 수 없었음.
-임야지이며 점유 관리자를 알 수 없었음.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOO
- • 채무자주OOO OOOOOOO
- • 채무자주OOO OOOOOOOO
- • 소유자주OOO OO OOOO OO OOO
- • 소유자주OOO OOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOOO)
- • 소유자주OOO OO OOOO OO OOOO
- • 가등기권자주OOO OOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOOO)
- • 가등기권자주OOO OOOOO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자오OO
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
- • 배당요구권자황OO
- • 배당요구권자배OOOOO OOOO OOO OOO
- • 점유자강OO
- • 기타주OOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 소재 "제주외국어고등학교" 서측 및 북서측 근거리 일대에 소재하며, 인근은 중산간지대로 단독주택, 근린생할시설, 전 및 임야 등이 혼재합니다.
교통상황
본건 및 본건인근까지 차량의 통행이 가능하며, 인근에 평화로가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
(2,10)은 일단의 부정형의 토지로, 숙박시설 건물이 장기간방치되어 있는 건부지입니다. (3)은 부정형의 토지로, 전입니다. (5, 8, 9, 11, 18, 20) 부정형의 토지로 토지임야입니다. (6, 7, 21, 22, 23, 24)은 부정형의 토지로 극락오름내 자연림상태입니다. (4, 14, 15, 16, 17)은 부정형의 토지로 전 및 도로입니다. (12, 13)은 부정형의 토지로 도로입니다.
인접 도로상태
기호(2, 8, 9, 10, 11)은 연접한 토지로 남측으로 폭 약 8m, 서측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접합니다. 기호(3, 18, 19, 20)은 연접한 토지로 남측으로 폭 약 8m, 동측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접합니다. 기호(12, 13)은 남측으로 폭 약 35m, 북측으로 본건을 포함한 폭 약 8m의 포장도로에 접합니다. 기호(7, 21, 22, 24)는 연접한 토지로 동측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접합니다. 기호(5, 6, 23)은 맹지입니다. 기호(4, 14, 15, 16, 17)은 연접한 토지로 남측으로 폭 약 3m의 하천도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다. (3): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)입니다. (4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 하천구역(소왕천)입니다. (5): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급입니다. (6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구1등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전2등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심이대상구역)입니다. (7): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구1등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전2등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다. (8): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다. (9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다. (10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)입니다. (11): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다. (12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다. (13): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다. (14): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구2등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전1등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 하천구역(소왕천)입니다. (15): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구2등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전1등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다. (16): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구2등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전1등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다. (17): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구2등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전1등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 하천구역(소왕천)입니다. (18): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)입니다. (19): 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저
제시목록 외의 물건
"지적 및 건물개황도" 참조 바라며 제시외 건물(ㄱ)은 1995년에 증축공사가 진행되다 공사가 중단되어 있는 상태입니다.
공부와의 차이
기호(12,13)은 공부상 지목이 임야이나, 현황 도로입니다. 기호(14-17)은 공부상 지목이 잡종지이나, 현황 도로입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상입니다. -기호(3)은 농지취득자격 증명을 요하는 토지로 판단되며, 해당관청에 재확인을 요합니다.
건물의 구조
(1) 철근콘크리트조 및 벽돌조 경사슬래브 및 슬래브 및 평슬래브지붕 지하2층 지상3층으로 <사용승인일: 1988.09.05> 리모델링 및 증축공사중 장기간 방치되어 있는 건물입니다.
이용상태
호텔로 이용중이 였으나, 리모델링 및 증축공사중 장기간 방치가 되어 있습니다.
설비내역
-
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.