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유찰 4회
🌳전
법정지상권
특별매각조건
농지취득
맹지
제주지방법원
2023타경721
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 780
1,766,505,000원
605,912,000원
66%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
706,602,000원(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
법정지상권특별매각조건농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
1,017,118,740원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2023.02.09
- 채무자 겸 소유자의 지인(성명미상)에게 무상으로 관리 경작하도록 하였다고 소유자는 진술하고 있음.
- 채무자 겸 소유자의 지인에게 무상으로 관리 경작하도록 하였다고 소유자는 진술하고 있음.
- 지상 제시외 건물(ㄱ~ㅁ)은 소유자의 모 고순애와 소유자의 조카가 점유사용하고 있으며, 임대차 관계 없다고 소유자는 진술함.
- 전입세대열람일(2023. 2. 2.자) 현재 채무자 겸 소유자의 모 고순애와 소유자가 등록되어 있음.
- 지상 제시외 건물(ㄱ~ㅁ)은 채무자 겸 소유자의 부와 동생이 생전에 건축비를 부담하여 건축하였으며, 그 후로 가족들이 살고 있다고 소유자는 진술하고 있음.
- 채무자 겸 소유자의 지인(성명미상)에게 무상으로 관리 경작하도록 하였다고 소유자는 진술하고 있음.
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정605,912,000원
- • 2026.01.06 (10:00)변경605,912,000원
- • 2025.11.25 (10:00)유찰865,588,000원
- • 2025.10.21 (10:00)유찰1,236,554,000원
- • 2025.10.21 (10:00)변경865,588,000원
- • 2025.09.09 (10:00)유찰1,236,554,000원
- • 2023.09.26 (10:00)변경1,236,554,000원
- • 2023.08.22 (10:00)유찰1,766,505,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOOOO
- • 채무자겸소유자송OO
- • 임차인고OO
- • 가압류권자제OOOOOOO OOOO
- • 가압류권자제OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
- • 지상권자서OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 "함덕중학교" 남서측 인근에 위치 하고, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
일련번호 1-3): 본건 및 인근까지 제반차량 접근 가능하며, 남측 인근에 왕복4차선의 지방도 가 소재하여 제반교통사정 대체로 무난함.
형태 및 이용상태
일련번호 1): 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 2): 인접토지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 3): 인접토지 대비 평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호 1): 남측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 2,3): 지적상 맹지이나, 인접토지(일련번호 1)를 경유하여 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1,2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 일련번호 3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
제시목록 외의 물건
별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기 타: 본건은 취득시 "농지취득자격증명원"이 필요한 것으로 사료되나 해당관청에 재확 인을 요함.
인근매각통계
매각건수
41건
평균김정가
1,148,745,415원
평균매각가
472,437,844원
매각가율
40%
평균유찰횟수
3.1회