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유찰 1회
🏠단독주택
제주지방법원
2022타경564
제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 821
445,123,280원
445,123,280원
0%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
253,720,269원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
99.86㎡(30.207649999999997평)
₩ 청구액
260,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2022.02.24
-본건 토지(유수암리 821)는 타운하우스 부지로, 본건
토지소유자 및 공유자들이 토지 지분권에 의하여 각
점유 사용하고 있는 것으로 보여지나 자세한 사항
및 사용 관계 등은 알 수 없었음.
-본건 건물(108호) 1층 현관문에 출장(2022.2.24.)하여
초인종을 누르고 노크를 하였던 바, 임차인의 처제(배은영)
를 만날 수 있었으나 자세한 임대차 관계는 모른다고 함.
(위 임차인의 처제에게 별지 임차인 등의 안내문을 교부함)
-2022.2.25.자 임차인(신동욱)과 전화 통화되어 문의한 바,
`별지 임대차관계와 같이 임대차 있다고 진술하였음.
-본건 건물(108호)에 대한 2022.2.23.자 전입세대 열람내역에
임차인 신동욱(2017.6.15.전입)외에 다른 전입자가 없음.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정445,123,280원
- • 2022.12.27 (10:00)변경311,586,000원
- • 2022.11.22 (10:00)유찰445,123,280원
당사자 내역
- • 채권자문OO
- • 채권자신OO
- • 채무자겸소유자고OO
- • 임차인신OO
- • 근저당권자이OO
- • 근저당권자근OOOO OOOO OOO OOO
- • 압류권자문OO
- • 공유자조O
- • 공유자허OO
- • 공유자이OO
- • 공유자최OO
- • 공유자이OO
- • 공유자이OO
- • 공유자강OO
- • 공유자오OO
- • 공유자고OO
- • 공유자주OOOOOOO
- • 공유자이OO
- • 공유자강OO
- • 공유자김OO
- • 공유자임OO
- • 공유자백OO
- • 공유자김OO
- • 공유자이OO
- • 공유자김OO
- • 공유자송OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자한OO
- • 공유자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재“유수암리사무소”남측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재한 지역임.
교통상황
대상물건까지 제반차량 접근 가능하며, 동측으로 지방도(왕복 2차선)가 소재하여 제반교통 사정 보통임.
형태 및 이용상태
인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지 및 단지 내 도로로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구4등급, 생태계 보전지구5등급, 지하수자원보전4등급.
제시목록 외의 물건
"건물감정평가요항표" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기 타: -
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 2층 구조로서, 외 벽: 드라이비트, 제주석 마감 등, 창 호: 하이샷시이중창 등임.
이용상태
단독주택으로 이용중임.
설비내역
기본급·배수설비, 기본위생설비, 기본전기설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기 타: -
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
829,287,883원
평균매각가
354,447,493원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.5회