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신건
📍근린생활시설
남원지원
2025타경30247
전북특별자치도 남원시 도통동 534-10
160,548,600
160,548,600
신건
AI 예상낙찰가
99,540,132(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
-
건물면적
229.5(69.42375평)
₩ 청구액
76,011,287원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.16
2025.09.22

기일 내역
  • 2026.05.26 (10:00)예정
  • 2026.05.18 (10:00)
    160,548,600원
당사자 내역
  • 채권자
    춘OOOOOOOO
  • 소유자
    조OO
  • 채무자겸소유자
    유OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    주OOO OOOOOOO OO OOO
  • 임차인
    주OOO OOOOOO OO OOO
  • 임차인
    유OOO OOOOOOO OO OOO
  • 임차인
    유OOO OOOOOO OO OOO
  • 임차인
    주OOO OO OO OOO
  • 임차인
    홍OO
  • 근저당권자
    신OO
  • 가압류권자
    이OO
  • 가압류권자
    방OO
  • 가압류권자
    전OOOOOOO
  • 가압류권자
    김OO
  • 가압류권자
    이OO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    하OOOO OOOO
  • 압류권자
    남OOOO
  • 교부권자
    남OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 배당요구권자
    전OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

일련번호1) - 전북특별자치도 남원시 주생면 정송리 소재 '정충마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 자연림이 소재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 일련번호2) - 전북특별자치도 남원시 도통동 소재 '남원시청' 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 공공기관 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

일련번호1,2) - 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호1) - 부정형의 인접한 도로에 비하여 저지이나 자체평지로서, 기준시점 현재 '답'임. 일련번호2) - 정방형 평지로서, 기준시점 현재 '상업용건부지'임.

인접 도로상태

일련번호1) - 서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 도로에 접함. 일련번호2) - 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2015-02-02)<자연재해대책법> 일련번호 2) 도시지역 , 제2종일반주거지역(2017-07-21) , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(도통동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>

제시목록 외의 물건

일련번호 2) 지상에 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -.

건물의 구조

일련번호3(가) - 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 타일붙임, 목재패널붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 붙임 등 마감, 창호:새시창호임.

이용상태

일련번호3(가) - 현황 사무실임.

설비내역

일련번호3(가) - 기본적인 위생설비 및 전기설비 등이 구비 되어 있음.

부합물 및 종물

일련번호3(가) - 후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos;와 같이 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재함.

공부와의 차이

일련번호3(가) - 공부상 용도는 &apos;점포 및 주택&apos;이나, 현황은 &apos;사무실&apos;임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기타: 일련번호3(가) 옥상에 &apos;사진용지&apos;와 같이 이동가능한 컨테이너(1동)이 소재함.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
330,919,968
평균매각가
174,231,000
매각가율
62%
평균유찰횟수
1.8

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