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신건
📍단독주택
법정지상권
남원지원
2025타경30246
전북특별자치도 남원시 사매면 오신리 33-1
26,055,750
26,055,750
신건
AI 예상낙찰가
16,154,565(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산강제경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
90.95(27.512375평)
₩ 청구액
39,045,615원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.09.18
2025.09.23
2025.09.25

기일 내역
  • 2026.05.26 (10:00)예정
  • 2026.05.18 (10:00)
    26,055,750원
당사자 내역
  • 채권자
    양OO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 교부권자
    남OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 남원시 사매면 오신리 소재 '오현마을' 내에 위치하며, 주위는 마을농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 순수농촌지대로 제반 환경여건은 보통시됨.

교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하고 서측 원거리로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호 1,2) 2필 일단의 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

일단의 토지 남동측 및 북서측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1,2) 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m (모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: --

건물의 구조

3-나) 목조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 회반죽 등 내벽: 벽지도배 등 창호: 목재창호 등

이용상태

3-나) 주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

후첨&apos;지적 및 건물개황도&apos;에 도시된 바와 같이 제시외건물(기호 ㉠~㉥)이 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: 본건(일련번호 3-나)의 공부상 구조는 &apos;스레트지붕&apos;이나 현황은 &apos;강판지붕&apos;임.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
330,919,968
평균매각가
174,231,000
매각가율
62%
평균유찰횟수
1.8

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