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신건
📍임야
법정지상권
농지취득
남원지원
2025타경30203
전북특별자치도 남원시 이백면 척문리 879
152,482,200
152,482,200
신건
AI 예상낙찰가
111,312,006(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
65,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.11
2025.07.15

기일 내역
  • 2026.06.22 (10:00)예정
    152,482,200원
당사자 내역
  • 채권자
    한OO
  • 채무자
    최OO
  • 소유자
    최OO
  • 소유자
    최OO
  • 임차인
    최OO
  • 근저당권자
    남OOOOOOO
  • 교부권자
    남OO
  • 지상권자
    남OOOOOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

전북특별자치도 남원시 이백면 척문리 소재 '오동초등학교' 북측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호1) - 부정형 평지로서, 기준시점 현재 '잡종지'임. 일련번호2) - 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 '자연림'임. 일련번호3) - 부정형 평지로서, 기준시점 현재 '묵답'임. 일련번호4) - 부정형 평지로서, 기준시점 현재 '주거용건부지'임. 일련번호5) - 부정형 평지로서, 기준시점 현재 '도로'임. 일련번호6) - 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 '토지임야'임.

인접 도로상태

일련번호1,2,5,6) - 북측으로 왕복 2차선 도로에 접함. 일련번호3) - 북서측으로 지목상 '구거'너머 도로가 소재함. 일련번호4) - 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1) - 계획관리지역(2023-12-15) 가축사육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(상수원보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립 제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. 일련번호2) - 농림지역(2023-12-15), 보전관리지역(2023-12-15) 가축사육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(상수원보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립 제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 하천구역(2021-01-04)(요천(지방) 하천구역)<하천법>. 일련번호3) - 계획관리지역(2023-12-15) 가축사육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(상수원보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립 제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. 일련번호4) - 농림지역(2023-12-15) 가축사육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(상수원보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립 제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. 일련번호5) - 농림지역(2023-12-15), 보전관리지역(2023-12-15) 가축사육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(상수원보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립 제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. 일련번호6) - 농림지역(2023-12-15), 보전관리지역(2023-12-15) 가축사육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(상수원보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립 제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

일련번호4) - 지상에 제시외건물등(㉠,㉡)이 소재함.

공부와의 차이

일련번호4) - 귀 원의 평가명령상 '임야'이나, 공부상 및 현황은 '대'임. 일련번호5) - 공부상 '임야'이나 현황은 '도로'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기타:-.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
957,189,764
평균매각가
381,111,000
매각가율
73%
평균유찰횟수
1.8

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