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유찰 2회
🌳전
농지취득
맹지
남원지원
2025타경30133
전북특별자치도 남원시 주천면 덕치리 447
11,352,000원
5,562,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
7,378,800원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
17,835,313원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.21
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정5,562,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰7,946,000원
- • 2025.12.29 (10:00)변경7,946,000원
- • 2025.11.24 (10:00)유찰11,352,000원
- • 2025.10.20 (10:00)변경11,352,000원
당사자 내역
- • 채권자유OO
- • 채무자겸소유자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
전북특별자치도 남원시 주천면 덕치리 소재「회덕마을」서측(1) 및 남서측(2) 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 마을 등이 소재하는 농촌지대로서, 제반 환경 여건은 보통 임.
교통상황
대상물건 및 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 지방도 및 마을진입로가 소재하여 제반 교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호(1) 사다리 완경사의 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호(2) 사다리 평지로서, 전으로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(1) 남측으로 폭 약 2미터 정도의 포장도로 및 대상물건 토지의 일부가 도로로 이용중임. 일련번호(2) 지적도상 맹지상태로 인접지를 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1,2) 보전관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축 종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시 설신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역<전라북도지정문화재보호조례>임.
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
일련번호(1) 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '전 및 일부 도로'로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
144,142,483원
평균매각가
98,750,167원
매각가율
65%
평균유찰횟수
1.5회