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유찰 4
📍대지
농지취득
맹지
남원지원
2025타경1096
전북특별자치도 남원시 이백면 닭뫼안길 65-49 (주1동)
458,610,600
157,303,000
66%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
330,199,632(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
📍대지
토지면적
-
건물면적
193.64(58.5761평)
₩ 청구액
18,465,538원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.04
2025.02.10

기일 내역
  • 2026.05.18 (10:00)유찰
    157,303,000원
  • 2026.04.13 (10:00)유찰
    224,719,000원
  • 2026.03.09 (10:00)유찰
    321,027,000원
  • 2026.02.02 (10:00)유찰
    458,610,600원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채권자
    남OOOOOO
  • 채무자
    강OO
  • 소유자
    임OO
  • 채무자겸소유자
    임OO
  • 채무자겸소유자
    강OO
  • 근저당권자
    남OOOOOO
  • 근저당권자
    이OO
  • 가압류권자
    임OO
  • 교부권자
    남OO
  • 지상권자
    남OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 남원시 이백면 남계리 소재 ""소망의문"" 동측 인근에 위치하고, 주위는 전, 답, 임야 및 농가주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

대상물건까지 제반 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호2) : 사다리형 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호2) : 서측 및 북측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호2) : 생산관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 상수원보호 기타(상수원상류 공장설립 제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, (영산강·섬진강) 건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민 지원 등에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

대상물건 일련번호2) 지상에 철거 및 이동이 용이한 제시외비닐하우스 1동이 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : --

건물의 구조

일련번호1) : 경량철골구조 징크판넬지붕 단층으로서 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태

일련번호1) : 단독주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비 및 태양광설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

후첨, '현황사진'과 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : --

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
335,931,960
평균매각가
199,038,750
매각가율
72%
평균유찰횟수
1.3

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