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유찰 1
🏬근린생활시설
정읍지원
2025타경30259
전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 근린생활시설동 1층 111호
359,000,000
251,300,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
211,810,000(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
19.72(5.97평)
건물면적
47.67(14.420175평)
₩ 청구액
163,952,381원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.20

위치 : 부안읍 오투그란데2차 상가임

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    251,300,000원
  • 2026.05.04 (10:00)유찰
    359,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    전OOO OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    조OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOO
  • 교부권자
    북OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    부OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 소재 ""부안중학교"" 동측 인근에 위치하는 ""부안오투그란데 2차하이스트 제근린생활시설동 제1층 제111호""로서 주위환경은 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 도로변으로 버스 승강장이 소재하는 등 전반적인 교통조건은 무난시됨.

건물의 구조

기호(1-가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트조 단층 중 제1층 제111호로서, 외벽 : 돌붙임 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 인테리어 등 마감. 창호 : 강화유리 등

이용상태

기호(1-가)는 인접호와 구분없이 일단의 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 소방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 '아파트(상가)용지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로를 통하여 접근함

토지이용계획 및 제한상태

1. 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2020-06-30)(접합), 소로 2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-11-10)(접합), 가축사육제한 구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건 기호(1-가)는 인접호(112호)와 일단의 튼상가(호별 사이벽이 제거됨)로 이용중임.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
1,450,793,570
평균매각가
862,200,000
매각가율
59%
평균유찰횟수
2

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