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유찰 2회
📍임야
법정지상권
농지취득
정읍지원
2025타경379
전북특별자치도 부안군 하서면 백련리 230
입찰일: 2026년 10월 19일 (10:00)D-5
409,568,660원
200,689,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
94,200,791원(인근 낙찰가율 23% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
148,989,898원
현장조사서
조사일 :
2025.11.28

위치 : 하서초등학교 남서측

위치 : 하서초등학교 남서측

위치 : 하서초등학교 남서측

위치 : 하서초등학교 남서측

위치 : 하서초등학교 남서측

위치 : 하서초등학교 남서측

위치 : 하서초등학교 남서측

위치 : 하서초등학교 남서측

위치 : 하서초등학교 남서측

위치 : 하서초등학교 남서측

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 부안군 하서면 백련리 소재 "금광마을" 동측 근거리에 위치하며 주위환경은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 근거리에 지방도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1,3) : 부정형 평지로서, 기준시점 현재 "전, 도로"로 이용중임. 일련번호(2) : 사다리형 평지로서, 기준시점 현재 "전"으로 이용중임. 일련번호(4) ; 사다리형 평지로서, 기준시점 현재 "토지임야, 대"로 이용중임. 일련번호(5) : 사다리형 평지로서, 기준시점 현재 "대"로 이용중임. 일련번호(7,8) : 사다리형 평지로서, 기준시점 현재 "토지임야"로 이용중임. 일련번호(9) : 사다리형 평지로서, 기준시점 현재 "도로"로 이용중임. 일련번호(10) : 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 "하천"으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1) : 북측으로 노폭 약 3M 내외의 도로를 통하여 출입이 가능하며, 본건 일부가 노폭 약 3M 내외의 도로임. 일련번호(2) :북측으로 노폭 약 3M 내외의 도로를 통하여 출입이 가능함. 일련번호(3) : 남측으로 노폭 약 3M 내외의 도로를 통하여 출입이 가능하며, 본건 일부가 노폭 약 3M 내외의 도로임. 일련번호(4) : 남측으로 노폭 약 3M 내외의 도로를 통하여 출입이 가능함. 일련번호(5,7) : 동측으로 노폭 약 3M 내외의 도로를 통하여 출입이 가능함. 일련번호(8) : 북동측으로 노폭 약 3M 내외의 도로를 통하여 출입이 가능함. 일련번호(9) : 본건이 노폭 약 3M 내외의 도로임. 일련번호(10) : 서측으로 노폭 약 3M 내외의 도로를 통하여 출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1~3,5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(8) : 생산관리지역, 소하천(금광천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(금광천)<소하천정비법>. 일련번호(9) : 생산관리지역, 소하천(금광천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(금광천)<소하천정비법>. 일련번호(10) : 생산관리지역, 소하천(금광천), 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(금광천)<소하천정비법>.

제시목록 외의 물건

본건 일련번호(1,2) 지상에 비닐하우스가 소재함.

공부와의 차이

- 본건 일련번호(1,3)은 공부상 지목이 &quot;전&quot;이나 현황 일부가 &quot;도로&quot;임. - 본건 일련번호(4)는 공부상 지목이 &quot;임야&quot;이나 현황 일부가 &quot;대&quot;임. - 본건 일련번호(10)은 공부상 지목이 &quot;임야&quot;이나 현황 &quot;하천&quot;임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

건물의 구조

6-가) 일반목조 아스팔트슁글지붕 단층, 외벽 : 황토블럭쌓기, 목재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창임. 6-나) 경량철골조 아스팔트슁글지붕 내외벽 : 판넬, 비닐 등 마감, 바닥 : 콘크리트 등 마감임.

이용상태

6-가) : 단독주택, 6-나) : 부속창고로 이용중임.

설비내역

6-가) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

제시외건물㉠~㉤이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

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