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신건
🏘️다세대주택
정읍지원
2025타경376
전북특별자치도 부안군 행안면 역리 1166 코쿤빌리지 102동 4층401호
56,000,000
56,000,000
신건
AI 예상낙찰가
39,760,000(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
48.72(14.74평)
건물면적
59.906(18.121565평)
₩ 청구액
65,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.14

위치 : 전북 베이커리고등학교 인근

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      임OO
    • 채무자겸소유자
      동OOO OOOO
    • 압류권자
      국(OOOOO)
    • 압류권자
      국OOOOOOO
    • 압류권자
      부OO
    • 교부권자
      김OOOO
    • 교부권자
      부OO
    • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    대상물건은 전북특별자치도 부안군 행안면 역리 소재 "부안경찰서" 남동측 인근에 위치하는 구분건물 『코쿤빌리지 102동 4층 401호』로서, 주위환경은 연립·다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

    교통상황

    대상 단지로의 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내간선도로 및 버스 승강장이 위치하고 있어 주변지역 으로의 이동이 수월하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

    건물의 구조

    1-가)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 중 4층 401호로서 외 벽 : 스톤코트 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다.

    이용상태

    1-가)는 단지형 다세대주택으로 이용중입니다.

    설비내역

    기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

    토지의 형상 및 이용상태

    대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 조사일 현재 '단지형 다세대주택부지'로 이용중입니다.

    인접 도로상태등

    대상단지 남측으로 접한 소로한면의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입합니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    ①)은 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2023-10-25)(저촉), 가축사육제한구역 (2017-11-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <전라북도지정문화재보호조례>입니다.

    공부와의 차이

    --

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 기타 : --

    인근매각통계
    매각건수
    1
    평균김정가
    103,000,000
    평균매각가
    73,380,000
    매각가율
    71%
    평균유찰횟수
    1

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