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유찰 3
🌳
법정지상권
농지취득
우선매수신고
정읍지원
2025타경211
전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 385-14
31,696,500
10,872,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
13,312,530(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득우선매수신고
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
191,632,693원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.23

위치 : 격포항 인근

위치 : 격포항 인근

위치 : 격포항 인근

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    10,872,000원
  • 2026.05.04 (10:00)유찰
    15,532,000원
  • 2026.03.23 (10:00)유찰
    22,188,000원
  • 2026.02.09 (10:00)유찰
    31,696,500원
당사자 내역
  • 채권자
    부OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김O
  • 근저당권자
    영OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    고OOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOO OOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO
  • 공유자
    한OO
  • 공유자
    한OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    부OO
  • 지상권자
    부OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본 건은 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 소재 ""격포항"" 북동측 인근에 위치하고, 주위환경은 근린생활시설, 단독주택, 주상나지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본 건 및 본 건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지방도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 사다리형 평지로서 ""주상나지""로 이용중임. 일련번호(2) : 삼각형 평지로서, ""도로""로 이용중임. 일련번호(3) : 부정형 평지로서, ""주거나지""로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1) : 동측으로 노폭 약 25M 내외의 도로에 접함. 일련번호(2) : 본 건이 노폭 약 25M 내외의 도로임. 일련번호(3) : 지적도상 동측으로 노폭 약 2M 내외의 도로에 접하나 일련번호(1)을 통하여 출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역(2022-12-09), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-09-26)(접합), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> 중점경관관리구역(2017-07-10). 일련번호(2) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(2022-12-09), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-09-26), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> 중점경관관리구역(2017-07-10). 일련번호(3) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역(2022-12-09), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> 중점경관관리구역(2017-07-10).

제시목록 외의 물건

본 건 일련번호(3)지상에 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)이 소재함.

공부와의 차이

본 건 일련번호(1)의 공부상 지목은 ""전""이나 현황 ""주상나지""로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

인근매각통계
매각건수
26
평균김정가
143,207,305
평균매각가
50,246,415
매각가율
42%
평균유찰횟수
3.6

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