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신건
🏢아파트
군산지원
2025타경21215
전북특별자치도 군산시 월명동 23-1 클래시움아파트 202동 5층 503호
입찰일: 2026년 10월 12일 (10:00)D-1
202,000,000원
202,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
147,460,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
64.38㎡(19.47평)
건물면적
101.655㎡(30.7506375평)
₩ 청구액
198,059,534원
현장조사서
조사일 :
2025.08.25

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서와 주민등록표 등본과 같이 소유자 최숙자 세대가 등재되어 있으나 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(현관에 안내문 부착)

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은전북특별자치도 군산시 월명동 소재 "군산여자고등학교" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역임.

교통상황

본 아파트단지까지 제 차량출입 기능하고, 인근에 대중교통 시설이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통 정도임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 아파트(202동) 중 5층 503호로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방시설, 승강기, 소화설비, 출입통제설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 북동측을 하향경사를 이루는 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 폭 약 25미터, 북서측으로 폭 약 12미터, 서측으로 폭 약 6미터, 동측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로에 접하고, 북서측 도로로 개설된 진출입로를 통하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

<23-5번지> 도시지역, 일반상업지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반)이고 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. <24-9번지,24-10번지> 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반)이고 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. <24-11번지> 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8M 미만)(접합)이고 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. <23-1번지> 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로1류(폭 20M~25M)(1)(접합), 중로3류(폭 12M~15M)(저촉)이고 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. <38-84번지> 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합)이고 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. <38-85번지> 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8M 미만)(접합)이고 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타: 없음.

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