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유찰 1
📍노유자시설
군산지원
2025타경20959
전북특별자치도 군산시 산북동 3602-2
1,015,130,600
710,591,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
751,196,644(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍노유자시설
토지면적
-
건물면적
633.6(191.664평)
₩ 청구액
588,174,906원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.04

현장출장시 만난 채무자 김수연(2025.06.04. 13:08경, 010-4509-****)의 진술에 의하면, 본인과 소유자인 공근의가 목록 부동산을 점유하고 있다고 진술하였으나, 그외 더 이상 자세한 내용은 진술하지 아니함.

현장출장시 만난 채무자 김수연(2025.06.04. 13:08경, 010-4509-****)의 진술에 의하면, 본인과 소유자인 공근의가 목록 부동산을 점유하고 있다고 진술하였으나, 그외 더 이상 자세한 내용은 진술하지 아니함.
- 1층은 `새봄재가노인복지센터`로 운영중이고, 2층은 모두 공실이며, 3층은 채무자가 주거로 사용중임.

기일 내역
  • 2026.07.13 (10:00)예정
    710,591,000원
  • 2026.06.01 (10:00)유찰
    1,015,130,600원
당사자 내역
  • 채권자
    상OOOOOOO
  • 소유자
    공OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    상OOOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOOOOO
  • 압류권자
    광OOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    군OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    군OO
  • 배당요구권자
    근OOOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 군산시 산북동 군산미성초등학교 북동측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택 및 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

본건은 정방형 평지로서 노인복지시설 등 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 동측으로 폭 약10m의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물의 구조

본건 기호(2-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서 외 벽 : 드라이비트 등 마감. 내 벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지, 타일, 인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시창임.

이용상태

본건 기호(2-가)는 1층 : 노인복지시설, 2층 : 공실, 3층 : 주택으로 이용중임.

설비내역

본건 기호(2-가)에 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 소방설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

본건 기호(2-가)에 부합물 및 종물인 제시외건물(ㄱ~ㅁ)이 소재함.

공부와의 차이

본건 기호(2-가)의 1층의 등기사항전부증명서상 용도가 어린이집이나 건축물대장상 및 현황 용도는 노인복지시설임. 본건 기호(2-가)의 3층의 등기사항전부증명서상 용도가 어린이집이나 현황 주택으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : -

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
380,647,172
평균매각가
279,941,000
매각가율
74%
평균유찰횟수
1.6

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