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신건
🏬근린생활시설
군산지원
2025타경20818
전북특별자치도 군산시 미장동 61-34
600,508,000
600,508,000
신건
AI 예상낙찰가
270,228,600(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
236(71.39평)
₩ 청구액
479,165,676원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.30

현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서와 주민등록표 등본과 같이 채무자(소유자) 유제민 세대가 등재되어 있으나 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(현관에 안내문 부착)

기일 내역
  • 2026.08.24 (10:00)예정
    600,508,000원
  • 2026.07.06 (10:00)변경
    598,384,000원
당사자 내역
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOOOOOOOO
  • 소유자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    유OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 근저당권자
    군OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    제OOOOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    전OOOOOOO
  • 가압류권자
    비OOOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 압류권자
    군OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 임금채권자
    오OO
  • 교부권자
    군OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    군OO
  • 가처분권자
    김OO
  • 가처분권자
    신OOOOO
  • 배당요구권자
    이OO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
  • 배당요구권자
    김OO
  • 배당요구권자
    박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 군산시 미장동 소재 미장삼거리 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 어린이집, 제조업소 등이 소재하는 후면주택지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근으로 공단대로 등 간선도로가 통과하는 바 제반 교통상황은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

본건은 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 업무용 건물부지로 이용중임.

인접 도로상태

남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 지상에 소유자 미상의 컨테이너가 3동 소재함.

건물의 구조

일반철골구조 티에이치케이준불연판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등 마감, 내벽 : 판넬잇기, 석고보드위 페인팅, 타일붙임 등 마감, 바닥 : 에폭시, 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이새시창 등임.

이용상태

2층 규모의 근린생활시설로서, 1층 : 제조업소, 2층 : 사무실로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 천정형냉난방설비, 전기차 충전설비, 전기온수기 등이 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos;와 같이 제시외건물 ㉠이 소재함.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 군산시 옥산면 당북리 소재 '당북초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인접한 간선도로변에 버스승강장이 소재 하는 바 제반 교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 제18층 제1802호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥 : 장판깔기, 타일붙임 등 마감, 창호 : 시스템창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본 단지는 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본 단지는 4면이 도로와 접하며, 남측 및 동측으로 인접한 노폭 약 20m,15m의 포장도로로 주출입함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(2014-12-03)(주택 건설사업), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-12-03)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
63,100,000
평균매각가
36,000,000
매각가율
45%
평균유찰횟수
3

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