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신건
🏬단독주택
군산지원
2025타경603
전북특별자치도 군산시 명산동 17-11
입찰일: 2026년 10월 12일 (10:00)D-1
529,704,650원
529,704,650원
신건
AI 예상낙찰가
169,505,488원(인근 낙찰가율 32% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬단독주택
토지면적
-
건물면적
90.25㎡(27.300625평)
₩ 청구액
147,507,276원
현장조사서
조사일 :
2025.11.24

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서와 주민등록표 등본과 같이 채무자(소유자) 최우석 세대가 등재되어 있으나 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(입구에 안내문 부착)

감정평가요항표
위치 및 주위환경

기호1)은 전북특별자치도 군산시 명산동 소재 "명산시장" 남동측 인근하고 주위는 소매점, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

기호1) 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통사정 보통 정도임.

형태 및 이용상태

기호1) 평탄한 세장형의 토지로 상업용 및 주거용 건물의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호1) 본건 북서측으로 폭 약 13미터의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합)이고 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

지적도 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물의 구조

기호2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽: 치장적벽돌쌓기, 물타르위페인트 등 마감, 내벽: 몰타르위페인트 등 마감, 창호: 샷시 목재 창호 등 마감임. 기호3) 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽: 치장적벽돌쌓기 마감, 내벽: 목판붙임,벽지, 타일, 몰타르위페인트 등 마감, 창호: 목재 및 샷시 창호 등 마감임. 기호ㄱ) 철파이프조 강판지붕 단층 건물로서 내,외벽: 블럭 강판 등 마감임. 기호ㄴ) 조적조 함석지붕 2층 건물로서 외벽: 몰타르위 페인트 등 마감, 내벽: 몰타르위페인트, 타일 등 마감임. 기호ㄷ) 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 내.외벽: 몰타르위페인트 등 마감임.

이용상태

기호2): 1층: 점포로 이용중임. 2층: 사무실이나 공실상태임. 기호3): 주택으로 이용중임.(미거주 상태로 추정됨.) 주택(창고)으로 이용중임-지하 기호ㄱ): 창고로 이용중임. 기호ㄴ): 1층 창고 및 화장실로 이용중임. 2층 창고로 이용중임. 기호ㄷ): 창고로 이용중임.

설비내역

기호2): 급.배수 및 위생시설 되어 있음. 기호3): 급.배수 및 위생시설, 난방시설 등 되어 있음.

부합물 및 종물

지적도 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

기호2) 2층의 공부상 면적이 273.36㎡이나 실측결과 320.2㎡임. 기호3) 1층의 공부상 면적이 79.01㎡이나 실측결과 84.5㎡임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타: 없음.

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