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신건
🏬오피스텔
군산지원
2025타경588
전북특별자치도 군산시 나운동 805-1 17층1702호
입찰일: 2026년 09월 14일 (10:00)D-8
64,900,000원
64,900,000원
신건
AI 예상낙찰가
20,768,000원(인근 낙찰가율 32% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
13.59㎡(4.11평)
건물면적
81.16㎡(24.5509평)
₩ 청구액
11,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.11.10
현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 주민등록표 등본에 등재된 사람을 임차인으로 보고함, 현관에 안내문 부착)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '군산문화원' 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 관공서, 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근으로 주요간선도로가 지나고 버스승강장이 소재하는 등 본 용도로서 제반교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조
1-가) 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 중 17층 1702호로서, 외벽 : 돌붙임 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 벽지바름 등 마감, 창호 : 새시창호임.
이용상태
1-가)는 '오피스텔'로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 승강기설비 및 중앙냉난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가로장방형의 평지로 조사시점 당시 '업무시설(오피스텔)부지'로 이용중임.
인접 도로상태등
대상물건 동측으로 폭 약 25m의 아스팔트포장도로, 서측 및 북측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육 제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임, 기 타 : --.
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