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유찰 1
🏬근린생활시설
군산지원
2025타경575
전북특별자치도 익산시 인화동1가 135-5 1층110호
입찰일: 2026년 09월 14일 (10:00)D-8
156,000,000
109,200,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
62,400,000(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
92.40(27.95평)
건물면적
107.95(32.654875평)
₩ 청구액
280,859,440원
현장조사서
조사일 :
2025.10.27

- 현장 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서에 본건 채무자 겸 소유자 강인이 전입세대로 등재되어 있으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함(안내문 부착).

현장 방문시 작업중인 외국인 직원 2인을 만나 사건에 대하여 안내하고 점유자와 통화 후 외국인 직원에게 안내문 교부함
- 상가건물임대차현황서에 외국인이 전입세대로 등재되어 있으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함(안내문 부착).

감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 익산시 평화동 소재 "익산시외버스터미널" 북동측 인근에 위치하는 집합건물[제1동 제1층 제109호외 2개호]로서, 주위는 각종 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대임.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

일련번호1~3) - 일반철골구조 평슬래브지붕 3층 중 제1층 제109호외 2개호 로서, 외 벽 : 화강석돌붙임 등 마감, 내 벽 : 몰탈위페인팅 및 내부인테리어 등 마감, 창 호 : 섀시창 등 마감임.

이용상태

일련번호1~3) - 일반음식점

설비내역

기본적인 위생 급·배수설비 및 전기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지의 토지로서, 조사일 현재 "상업용 건물부지" 로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 25미터, 남측으로 폭 약 10미터의 아스팔트포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

135-5번지) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m) (접합), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 135-44번지) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

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