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유찰 1
🏬근린생활시설
군산지원
2025타경442
전북특별자치도 군산시 나운동 107-8 나운프라자 3층301호
891,000,000
623,700,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
338,580,000(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
136.56(41.31평)
건물면적
425.79(128.801475평)
₩ 청구액
419,229,714원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.27

현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 보고함, 출입문에 안내문 부착)

현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 보고함, 출입문에 안내문 부착)

기일 내역
  • 2026.07.20 (10:00)예정
    623,700,000원
  • 2026.06.08 (10:00)유찰
    891,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    케OOOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    이OOOOO OOOO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    양OO
  • 임차인
    송OO
  • 임차인
    양OO
  • 교부권자
    군OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    군OO
  • 배당요구권자
    변OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건 기호1,2)은 군산시 나운동 소재 "진포초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근랜생활시설 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건 기호1,2)이 속한 나운프라자 빌딩까지 차량출입이 원할하고, 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반교통 사정 보통 정도임.

건물의 구조

기호1,2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 중 3층 301호, 3층 304호로서 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 등 마감, 내벽 : 내부 인테리어, 벽지 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감임.

이용상태

기호1) 근린생활시설(독서실, 의원(현 공실상태), 필라테스(현공실 상태))임. 기호2) 근린생활시설(학원)으로 이용중임.

설비내역

기호1,2) 공용위생설비, 급.배수설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건물의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 폭 약 20미터, 북측으로 폭 약 10미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

<107-8번지> 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10M~12M)(접합), 중로1류(폭 20M~25M)(접합)이고 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 임대관계 미상임. 기타: 없음.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
576,342,765
평균매각가
206,039,973
매각가율
38%
평균유찰횟수
3.5

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